上月全国个城市商品房成交量普跌.源泉

据中国指数研究院的最新监测，2010年1月监测的 0个城市中，90％城市新建商品住宅成交面积下跌，总跌幅约46．42％，但海南省的海口、三亚等城市逆市上扬。另据中原领先指数系统显示，2010年1月，京、津、沪、深、穗等五大城市二手楼市买卖僵持转入低谷。

其中小轿车2000多辆各地成交均价并未受抑

中国指数研究院的监测显示，1月各主要城市的成交面积全面下调，不过各地成交均价并未受抑。重点城市中，天津涨幅最大，环比上涨12．01％，上海紧随其后，涨幅达到8．71％。北京、深圳涨幅不超过5％。京、沪、津、深四个一线城市成交均价持续攀升，刷新历史纪录，其余重点城市价格向下略有调整，但仍处在高位。

从被监测的 0个城市供应情况来看，1月主要城市库存量继续下降，但下降幅度有所减小，重点城市中，武汉凭借约占1／5的政策性住房入市，带动成交量上涨15．06％，此外，重庆成交量高于2008年低迷时期的水平。非重点城市中，海口和三亚受当地政策驱动，成交面积环比分别上涨 2．26％和 2． 4％，其中，杭州、南京和成都 个城市的成交面积接近其2008年低迷时期水平。

中国指数研究院相关分析人士认为，2009年底，一系列房地产调控政策出台，2010年伊始，“国十一条”面世，提高存款准备金率，各地“两会”几乎都把楼市调控当成重点内容，促使市场观望情绪渐浓。虽然多数重点城市成交量同比2009年、2008年有较大幅度上涨，但考虑到2008年、2009年农历春节较早的因素，因此不能忽视宏观调控给市场带来的实际影响。

二手楼市：买卖僵持转入低谷

另据中原领先指数系统显示，2010年1月，京、津、沪、深、穗等五大城市二手住宅价格指数涨幅均低于2％，其中深圳指数略下跌。与前期相比，五城市指数涨幅显著收窄，价格上涨的势头有所放缓，部分区域二手房价格开始出现松动。成交方面，临近春节淡季，1月份五大城市二手住宅成交量大幅下滑，但仍均高于去年同期水平。

中原地产认为，近期成交量的大幅下挫，政策和季节两方面因素起了重要作用。

从分城市来看，北京、上海二手房成交量环比下滑幅度超过50％，广州、深圳和天津成交量降幅亦在 0％左右。价格方面，除深圳率先出现环比0． ％的微弱跌幅外，其余城市价格指数仍有小幅上涨。

目前市场观望气氛浓厚，买卖双方处于僵持状态。加之春节临近，业主并不急于放盘。中原统计数据显示，近两周新增盘源量锐减，新增客源亦一再萎缩，预计2月份成交量将继续下降。然而，由于政策连续出台，部分业主心态已有所减弱。中原调查显示，挂牌价格出现松动，预计价格松动的现象在短期内将更为显著。