上市遇挫急缺钱太古亿变卖资产.鼓励

NBA季前赛已经远远不能满足中国球迷的胃口了自太古股份有限公司6月28日刊发公告称“公司的全资附属公司太古地产有限公司现正进行磋商，可能即将出售一项重大投资物业资产”起，太古地产即受到市场的高度关注。

尽管公告并未透露具体交易内容，但是根据瑞信集团发表于次日的报告，太古正商讨出售的投资物业资产为香港九龙塘又一城商场，作价220亿港元，其中拟收购方为新加坡丰树产业。

事实上，此次融资规模与太古地产原计划于2009年分拆上市的筹资规模相当，当时计划筹集资金189亿-208亿港元。彼时，所筹资金原计划主要用于拓展内地业务，并会考虑进入住宅地产市场。

220亿港元出售又一城

在香港九龙塘又一村一隅，又一城是一道难以忽略的风景：偌大的观景窗洒满阳光。入其内，白色主调的空间愈加宽敞，这里汇聚了各类与购物休闲名牌。

实际上，自开幕至今，又一城，这座大型购物商场及写字楼大厦，已有1 年的历史了。1998年11月1 日，由太古地产及中信泰富合资兴建的又一城开幕。至2006年，太古地产以61.8亿港元购入中信泰富50%权益，成为单一业主。其中，又一城每月租金已逾1亿港元。

其实，在太古地产于香港已落成的屈指可数的物业投资组合中，对比又一城，太古地产或许更加期待太古广场、太古坊、太古城中心等物业投资组合的收益。

其中，200 年，太古地产就已筹备太古港岛东，即太古坊和太古城组合而成的商业大楼。2008年7月，太古地产即耗资15亿元为太古广场进行改建计划和翻新工程，目前优化工程仍在进行中。

根据2010年年报，太古广场和港岛东续约租金呈正增长：尤其是，由于金融服务业需求持续殷切以及缺乏新供应，太古广场预计租金将上涨，而港岛东对于非中心商业区且办公楼租户而言，需求亦旺盛。

至6月28日，太古股份有限公司刊发公告称，公司的全资附属公司太古地产有限公司现正进行磋商，可能即将出售一项重大投资物业资产。再根据瑞信集团发表于次日的报告透露，太古正商讨出售的投资物业资产为香港九龙塘又一城商场。

如此一来，又一城即成为太古地产资产出售的标的物。

根据瑞信集团的报告透露，太古正商讨出售的又一城，作价220亿港元，比瑞信预期的185亿港元高。由于太古一次过可获得220亿港元现金收入，预计其负债大幅降低11个百分点，减少分拆地产业务上市的必要性。如果交易落实的话，这将成为香港有史以来最大宗的物业买卖。