上月广州一手楼量价齐升.蹭飞

成交量同比大升近7成，创近9个月最大月交易量，自住买家及首次置业者是消费主力

赵燕华、高文莉

本报讯 赵燕华、实习生高文莉报道： 月份，广州的一手别墅仅卖出1宗！其成交价5500元/㎡，亦成了当月的一手别墅均价。有意思的是，同期全市十区一手住宅成交量同比上升近7成，达到9个月以来的最大月交易量，交易均价为8288元/㎡，比别墅还高2788元/㎡。对此，行家分析认为，投资客未敢入市，别墅成交萎缩是必然的，这也从侧面印证：眼下楼市消费的主力乃自住买家及首次置业者。

成交量激增:同比升68.4％，环比升 4. ％

昨日广州市国土房管局的《2009年 月广州市十区房地产交易登记情况通报》对楼市是否回暖给出最权威的数据： 月，一手住宅的交易量明显回升。全市一手住宅交易面积为6 .59万㎡，同比上升68.4％，环比上升 4. ％，达到9个月以来的最大月交易量。与2月份相比，增加了 4. ％（2009年2月份全市十区新建商品住宅交易登记面积47. 6万㎡）；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交 .95万㎡，同比增加 . ％，环比上升69.8％。同比、环比数据均显示，本月一手住宅的成交量明显回升。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示， 月份楼市成交量激增的原因很多:一是省十五条救市措施出台，降低了部分购房成本，市民购房信心也增加了；二是广州楼市新产品集中上市，带动了销售；三是股市有所反弹，使部分投资者有资金进入楼市购房；四是部分购房市民担心未来楼价上升而入市购房。

均价有升降:同比降11.0％环比升 .5％

成交均价方面， 月，广州市十区一手住宅交易均价为8288元/㎡，同比下降11.0％，环比升 .5％。

月成交均价环比下降和上升的区域各有5个；其中成交面积靠前的番禺、花都、白云、海珠、天河等区均价各有升降。花都区2009年 月均价环比下降达15.6％，与该区成交结构性因素有关，备数据显示，2009年 月该区4000元/㎡以上楼盘成交面积为4. 8万㎡，占该区住宅总备案面积的5 .2％，占比相比2009年2月明显下降（2009年2月该区4000元/㎡以上楼盘成交5.41万㎡，占该区住宅总备案面积的7 .9％）；但抽取该区部分成交面积靠前的典型个盘数据，显示交易均价与上月相比变化不大。

一手别墅：仅一宗成交均价5500元/㎡

而令人惊讶的是，整个 月全市仅成交了1宗一手别墅，是坐落于番禺雍景山庄，且成交价格较低，才5500元/㎡，由于只此一家，也顺理成章缔造了一个唯一的均价。黎文江分析，5500元/㎡的价位即使是到南沙、花都也难求，这套别墅如此超低价成交，或者是以前成交，估计是另有原因。

“即使 月份没有卖出一套别墅，也不会感到意外。”在黎文江看来，买得起别墅的人暂时都不会进入楼市，因为此前政策放开受惠的对象是首次置业和自住型买家，如果二次房贷放开的话，才会促使投资型买家进场。而目前房价能保持相对稳定，也正由于是首次置业和自住型买家这部分人审慎的置业行为导致的。

但我觉得不同的编剧理解不同此外， 月份，阳光家缘一手住房备案数据的统计汇总资料显示，10000元/㎡以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的66.5％，该价位区段所占比重比2月份下降6.1％。