二手房营业税调整政策细节尚存疑征收基数不资源

究竟是算全额,还是算差额?

本月9日,国务院常务会议公布了楼市政策的调整办法,“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房政策继续实施”。楼市政策究竟如何调整,终于尘埃落定。不过,新政尚存在一大疑问,即政策并未提及营业税究竟按全额还是差额征收,这对二手房交易来说,是实实在在的差别。

全额征收,市场将有大变化

查阅了相关规定发现,2005年6月1日起,国家开始针对购买不足5年出售的房屋全额征收营业税；此后,2008年12月出台的“国1 条”中明确减免营业税:普通住房免征时限由5年降为2年,不足2年转让的,按差额征收；非普通住房差额征收的时限由5年降为2年。优惠执行日期为2009年1月1日至12月 1日。也就是说,从今年1月到年底,只有不足2年转让的住房需要按差额改判或者发回重审。征收5.5％的营业税。

而此次营业税征免时限由2年恢复到5年,却没有明确究竟仅仅是在“国1 条”基础上的年限修改,还是恢复到此前执行的全额征收。合富辉煌黎文江表示,全额还是差额的区别,将给这一政策的实际作用带来非常大的差别,而对卖房者来说,也涉及到一大笔钱。

美联物业市场研究部认为,如果政策是差额征收,那么对市场的影响很小,虽然在一定程度上会抑制房价继续上涨,但是不会给成交量带来太大的影响。一旦是全额征收,可以预判市场将出现非常大的变化。

全款客户可力追末班车

政策公布后,从各大二手房中介了解到,近两日其业务量和咨询量又进一步大增。不少人希望赶在2009年最后20天左右的时间里,完成交易。不过通常来说,需要的二手房交易办完手续大约需要 周左右时间。如果同贷额度与购房者申请额度有较大差别,又或者由于业务量大增影响到有关部门办理速度,则所需时间还会延长。而一定要记得给买过我们东西的买家们发个信息一旦无法赶上末班车,明年交易时营业税究竟按全额还是差额征收,关系到不小的一笔钱。因此,无论是二手房买家还是卖家内心都相当忐忑。