住宅用地与居住用地有甚么区别地漏

住宅用地与居住用地有甚么区别

住宅用地与居住用地有什么区分？ 住宅用地是分配给相干单位或人建造住宅用的土地。在这类规划的土地上只能建造住宅，如果需要改变土地的性质相比北京市示范性普通高中每学期每生800元的学费来说，需要走流程得到相干单位的批准，否则属于违章建筑，是不合法的。下面我们就来谈谈住宅用地、它与居住用地的区分以及住宅用地的年限问题。

住宅用地的定义

住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。

传统意义上的住宅用地，有两层意义：

1、住宅建筑基底占地及其四周公道间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）上海地区。包括：

（1）城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。

（2）城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

（3）农村宅基地。农村村民居住的宅基地。

（4）空闲宅基地。村落内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

住宅用地与居住用地的区分

住宅用地一般以各类道路为界限。如果与公共绿地相接，没有道路或其他界限，住宅前后以日照距离的一半计算，住宅的两侧按3～6米计算；与公共建筑相邻并无明显界限时，以公共建筑实际所占用地的界限为准。而居住用地是住宅用地和居住小区及居住小区级以下的公共服务设施用地、道路用地及绿地。城市居住用地依照所具有的住宅质量、用地标准、各项关联设施的设置水平和完善程度，以及所处的环境条件等，可以分成若干用地类型，以便在城市中能各得其所地进行规划布置。我国《城市用地分类与计划建设用地标准》，将居住用地分为4类，其中一类最好，4类较差。所以居住用地面积更大，它比住宅用地多了公共服务设施用地。

最后，就是住宅用地的年限问题，住宅设计使用年限一般是5十年，而住宅产权年限一般是7十年，到期是可以自动续期的，如果住宅用地上的建筑需要重建的话可依法批报，审批通过后可施工。总而言之，住宅用地的划分是我国对土地的合理规划，不能擅自改变土地用途。

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