多地银行下调利率救市房贷政策走向定向宽松.蹭飞

继各地逐步放开限购之后，首套房贷利率的松动也开始在全国蔓延开来。

不久前，上海农行宣布8月份起下调房贷利率。此后，北京、广州、佛山、深圳等城市的部分银行陆续下调首套房贷利率。

最新加入这个队列的是长沙、河北。

据长沙当地媒体报道，长沙银行的首套房贷可以申请到基准利率，但是银行会按借款人资质、所购物业情况实施风险定价，并不是每个客户都能申请到一样优惠利率的贷款。

不过，《第一财经》在金融搜索平台 融 60 上发现，长沙地区银行的首套房贷利率最低也要上浮5%，如工商银行、招商银行，而其他银行都要上浮10%。二套房贷利率方面，大部分银行都要上浮10%~20%，中信银行甚至要上浮 0%。

湖南公司董事总经理胡治钢对《第一财经》说： 长沙放开限购的作用并不明显，楼市是否能回暖更要看房贷政策。而长沙的资金活跃程度不如一线城市，因而长沙的房贷利率也要比一线城市高。房贷利率一旦有所下调，对市场的影响会比较可观。

几乎是相同时间，河北也传出了房贷利率松动的消息。据河北当地媒体报道，日前工商银行下调了首套房贷利率，由此前的基准利率上浮20%，下调至基准利率上浮10%。不过，其他大部分银行的首套房贷利率目前没见松动。

以石家庄为例，本报在融 60上发现，当地工商银行的首套房贷利率确实已经下调至基准利率的1.1倍，中国银行、交通银行、建设银行、华夏银行的首套房贷利率也均为基准利率上浮10%。

更早些时候，北、上、广、深四个一线城市也都陆续出现了房贷利率松动。

最早的是上海，上海农行宣布8月份起下调房贷利率，首套房贷200万以上可以9.5折。

紧接着，北京部分银行出现了打折优惠，但门槛都不低。中信银行为合作的二手房产中介提供9折利率优惠；汇丰银行的政策是如果贷款客户供职于世界500强、上市公司或者是公务员、事业单位职工，可以被汇丰银行认定为优质客户，可以最低打9.4折；农业银行对优质客户最多打9.5折。

进入到8月，广州工商银行率先调价，首套房利率已经从此前基准利率上浮8%下调至上浮5%，二套房利率由原来上浮15%下调至上浮10%。

属于非常大的利好。新华保险:业绩、净资产增速双双超预期新华保险前三季度净利润63.26亿元,同比增长60.1%,每股净利润2.03元,三季度季末净资产为468.16亿元,BVPS15.01元,加回分红后比13年末实际增加20.3%,前三季度归属于母公股东的综合收益79.7亿元,同比增加103.3%,每股综合收益2.56元。14年三季度末新华保险投资资产5926.39亿元,比13年末增长7.8%,目前的阶段,中国的保险业保险深度不断提高,远未到赔付期,当期保费收入远大于赔付支出,资产规模都处于快速增长期。因此,保险公司的业绩的持续增长与净资产高增长仍可维持。新华保险14年前三季度寿险保费收入约862亿元,同比上升19.3%。保单销售回暖在三季度得到持续。信托产品和银行理财产品的收益率自年初以来逐渐下滑,刚性兑付在逐渐打破,而保险公司在2014年有望实现较高投资收益,明年的保单分红有望提升,利好2015年的保费增长。预期2014年EPS2.52元,每股净资产15.46元,预期14年实际净资产增速超过25%,基于2014年预期,新华保险目前仅为1.70倍P/B。维持“买入”的评级,推荐顺序:平安、太保、人寿、新华。目前保险三季报业绩持续高增长,保险上海新国十条即将推出,沪港通虽然延迟,但作为国家既定政策,推出只是早晚的问题。长期角度而言,中国平安依然是首推标的;短期角度而言,预计流通盘较小的中国人寿股价弹性更大。中国平安:H股增发获批 有望得到资金支持中国平安于11 月8 日发布定向增发H 股获得中国证监会核准的公告:公司于2014 年7 月15 日召开的第九届董事会第十四次会议审议通过了定向增发H 股的议案,于近日收到证监会的批复,核准公司增发不超过6.26 亿股H 股。若增发成功将有助于补充公司资本金,提高偿付充足率:此次核准增发的6.26 亿股占现有H 股的20%,占总股本比例约8%。因市场风格和投资者偏好的差异,H 股最新股价(11 月6 日)为61.5 港币/股,较A 股溢价14%。假设增发价格为11 月6 日港股收盘价61.5 港币/股的九折,将为公司增加约人民币277 亿元的资本金。偿付充足率较2014 中期将提升约17 个百分点至203.5%,14E 内含价值倍数将从0.83 下降至0.78。公司业绩快速增长,寿险个险渠道增速领先,财险综合成本率显着低于同业:公司前三季度实现归属于母公司股东净利润316.87 亿元,同比增长35.6%,归属于母公司净资产2186.78 亿元,较年初增长19.7%。寿险前三季度实现规模保费1917.24 亿元,同比增长15.4%。其中,价值较高的个险业务规模及价值均快速增长,实现规模保费1779.76 亿元,同比增长14.3%,公司个险渠道占总保费比例高达90%。公司享有综合金融平台的优势,前三季度综合成本率为94.9%,承保利润率高于同业。政策面全面向好,公司出台员工持股计划彰显信心:“国十条”给出了保险行业未来的基本原则和发展目标,预计后续政策将陆续出台,如递延养老税等。预计未来递延养老试点在全国推广后,将为寿险行业带来两位数的保费增速。公司近期出台千人员工持股计划,根据自主选择的原则鼓励管理层及核心骨干员工用薪酬与业绩奖金来购买公司二级市场的股票。员工持股计划将提升公司的凝聚力,同时显示出公司对未来股价的信心。公司作为全牌照的综合金融平台,具有交叉营销的优势。寿险业务中最具价值的个险渠道行业领先,互联金融平台进一步扩大各业务板块协同效应,维持“买入”投资评级。预计全年保费和新业务价值将继续保持两位数高速增长,在综合金融的驱动下利润增速和净资产表现将继续领先于同业,预计14、15 年EPS 分别为4.52、5.72 元。继续维持 “买入”评级,维持目标价61传统领域优势,而且努力培育农险、信用险、政策险等新的业务增长点。展望未来:综合成本率拐点已现,空间打开。1)商车改革、新能源汽车扶持、高端车反垄断等政策利好,推动车险发展;其中商车改革是险企风险定价和服务能力的比拼,大型险企在客户资源和数据挖掘的优势将有助于导致市场集中度提升。2)新“国十条”下,农险、健康险等新兴业务将快速增长,太保已蓄势,新增长点可期。3)准备金调整已到位,无后续影响;4)成本管控投入已结束,中后台控费、理赔管控、车险渠道与客群调整、非车险结构调整等举措,效果将逐步显现。例如电销综合成本率已经由2013年投入期的103%降至2014年的96%。2015年将出现综合成本率拐点,承保盈利值得期待。 文章导航Previous Previous post: 手游和主机游戏研发应互相学习什么？下一条 Next post: HelloKitty主题乐园到吉安 那些股票将受益？ 本站CDN由UPYUN又拍云强力驱动. 关于我们 | 加入我们 | 联系我们 | 版权声明 ? 爪游控 版权所有. 陕ICP备号-1 Top深圳的调整力度更大。本报调查发现，与上月的房贷利率普遍为基准利率上浮5%~10%相比，8月以来，中国银行、工商银行、建设银行、交通银行等四大国有银行的深圳分行首套房贷利率均回归到基准利率，而汇丰银行、招商银行的深圳分行则为首套房贷利率分别提供9.4折、9.8折的优惠折扣。

不过，深圳有些银行对客户获得首套房贷基准利率设置了一定门槛，未达到要求的仍需上浮2%~5%不等。例如，中国银行深圳分行要求首套房贷款100万以上才能获得基准利率，而100万以下的则需上浮2%。

福建省甚至出台了 闽八条 ，要求银行放松信贷：提出购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定；首改房(首次购买改善性普通商品住房)按首贷认定。购房人住房套数认定不包括其自建房、房改房、继承房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房；金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。

各地银行房贷利率纷纷松动，一方面是为了响应央行差别化住房信贷政策，另一方面也在于各地放开限购后呼吁房贷放松的压力。

今年5月，央行研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作，并提出 央五条 措施，优先支持首套房贷。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从当前房贷政策变化特征来看，当前，银行房贷审批周期缩短、部分银行房贷利率开始有条件下浮，标志着房贷政策开始 微调 ，走向定向宽松。从首套自住用房房贷利率的角度来说，由于福建、广西、成都、武汉、绍兴、包头等地方政府的 救市 措施的不断出台，预计8月份以后贷款审批周期会进一步缩短，额度也会向首套自住需求倾斜，利率高企的状况会有逐步回落的过程。从周期的角度来讲，预计这个过程可能会持续 ~6个月，今年第四季度房贷利率有可能会出现实质性的回落。

来源：第一财经

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