上海月新房成交量再回新政前水平.鼓励

佑威及楼市专评的显示，8月2 日～8月29日，上海市商品住宅成交面积为17.4万平方米，环比前周微涨1%，连续三周维持在17万平米左右。全市商品住宅成交均价为21 元/平方米，环比前周进一步上涨了6%，突破2.1万元大关。

此外，数据还显示，上海8月2日至8月29日，全市的商品房成交量达到101万平方米。在今年，只有三月份和四月份的商品房成交量超过100万平方米。

二手房成交量迎来反弹

8月，上海新房成交量已和新政前持平。二手房的成交量也“不甘示弱”。21世纪不动产、信义、美联物业等多家二手房中介公司向 《每日经济》证实，在大部分二手房价格仅比4月份下调5%左右的情况下，上海8月份二手房成交量全面迎来反弹。

上海一二手房成交量的大幅上涨，引发人们对楼市政策的猜想。未来新的楼市调控是否会出现？

对此，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，新的楼市调控政策应该不会出台。根据他统计，上海楼市成交量的至少八成是由降价或者价格低开的楼盘贡献，其中尤以总价100万元～150万元的中低价位楼盘为多。正是在这些中低价格楼盘的带动下，成交量才会出现大幅度上涨。

中原地产分析师易虹表示，根据中原地产此前的统计，全国各主要城市的热销楼盘大多是降价或价格低开，幅度在10%～15%。此轮房地产成交量的井喷，正是房价大幅下跌后市场需求量自然反弹的结果。另一方面，之前市场的供应比较少，但进入到9月份，市场供应一下大幅增加，因此导致成交量的上升。

成交量上升快将引发涨价潮？

所以一直停在楼下“就怕一旦成交量上升过快难以刹住，引发新一轮的涨价潮。”中房信集团分析师薛建雄认为，在成交量大幅度上升后，优惠幅度逐渐取消，最终再次引发价格上涨的可能性会出现。

“如果市场不会出现大变化，价格肯定要上调。”大华集团一位分管某项目营销的负责人表示。

当提及楼市可能因为涨价，而迎来新一波宏观调控时，他迅速修正了自己之前的说法：“我所谓的涨价也就是折扣稍微变得少点。”上述人士的说法，多少反映了地产商的心态：既有涨价的冲动又害怕新一轮的调控。

“这种羞于涨价的心态，只是时下的心态。一旦成交量真正回到今年 月这样的高位，必然会引发新一波的价格上涨。”业内人士表示。