物业税箭在弦上转动利益轮盘美食

当天出版发行的《北京晚报》上，“国务院今年将研究开征物业税”的大标题出现在头版显著位置。刘大爷正是从报纸上看到了这个新词。

算上标点符号，《关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》对物业税的表述仅有42个字，“深化房地产税制改革，研究开征物业税，以上工作由财政部、税务总局、发改委、建设部负责。”

这几年北京房价高涨，朋友街坊邻居一起聊天的时候，房子是个最时髦的话题。刘大爷也养成了关注房地产的习惯，买来报纸总不忘记翻翻地产版，看看自己的房子现在是个什么价，哪里的楼盘又涨价了。但这次，刘大爷有些糊涂，这物业税到底是什么呢？

“儿子下班回家我问他，他说就是有房子的人要缴税。”刘大爷最关心，自己的房子为什么要缴税？要缴多少税？

这些问题不仅仅刘大爷关心，自从“研究开征物业税”的消息披露之后，对物业税的讨论已经成为舆论热点。

已经开征的燃油税给物业税什么启示

最近一直到处看房的吴 看到国家要研究开征物业税的消息后就有些犹豫，是否该再等等？她2004年进入北京一家事业单位工作，眼瞅着房价火箭一样上蹿，也想早日拥有自己的住房。

今年年初起，北京的很多楼盘都开始打折促销，吴 在朋友的指点下每周末都去看房，然而让她惊慌的是，每次看中的楼盘她都抢不到。而且从 月开始，一些楼盘突然涨价。

买还是不买？最近两个月的时间，吴 都在两种想法间摇摆不定。而国家要研究开征物业税的消息更加重了吴 的犹豫。因为有些专家说，如果开征物业税就能使房价大幅下跌。

与吴 不同，在一家外企工作的银 觉得物业税还是遥远的事情。“几年前就讨论过，喊狼来了好多次了。”

物业税又称地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其拥有者每年都要缴纳一定的税款。世界上几乎所有发达国家都在征收，是政府财政收入的重要来源。

在我国，最早关于物业税的提出是在200 年，当年10月，中共中央十六届三中全会上提出，要“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”。

从我国房地产行业来看，在房地产开发建设、交易、保有的各个环节中，有耕地占用税、契税、印花税、土地增值税、营业税、个人所得税、房产税等12个税种，其名目繁多、重复征收的问题一直为人诟病。用物业税取代这些名目繁多的税收是一个不错的选择。

相关部门解释征收物业税的理由更是让人兴奋：物业税的征收会让房价大幅下跌。

这个说法有着吸引人的逻辑，征收物业税意味着房屋持有成本增加，当这种税率达到一定程度，炒房者就会因为持有成本太高而放弃炒房，拥有多套住房者也会因为持有成本高选择出售大部分房屋，从而造市场上房屋供应量增加、房价下跌的效果。

就在此次研究开征物业税的消息公开后，北京市的一些房地产中介机构就已经感受到了市场的细小变化。

“5月25日之后，从我们门店反馈上来的情况看，很多业主都打来咨询物业税的事情，房源登记量有了一些增加。”我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理胡景晖告诉，国家放出的这个信号已经让一些业主心理上出现了变化。

然而，在北京师范大学房地产研究中心主任董藩看来，征物业税降房价的期望却是难以行得通。

董藩认为，物业税是一个长期性税种，主要是开辟税源，增加政府收入，它的税率一般是稳定的。如果指望用它来调控房地产市场，并不合适，因为宏观调控关注的是短期市场状况，适合作为调控工具的税种，其税率必须具有灵活调整性。

“物业税的征收能够增加住房所有者持有成本，能降低投机者的收入预期，但这仅仅是影响房价的一个因素。房价的走向还要受到市场供给、需求、大经济环境等众多因素的影响。”一位业内人士这样说。

这位业内人士告诉，物业税是财产税，其主要作用是保障地方财政收入，国际上并没有通过物业税来调控房价成功的先例。“美国一直征收物业税，也没能阻止其房价上涨最终导致次贷危机的发生。”

胡景晖给算了一笔账，假设一套房子市场售价每平方米1．2万元，那么相关的税费大概在5000元左右，如果开征物业税来取代这些税费，房价应该下降5000元。但如果考虑到市场供求关系，房价究竟是上涨还是下跌就不好说了。

在很多普通人眼中，“物业税会带来房价下跌”是个打了问号的命题。

就在天涯论坛上，一位友这样表达自己对物业税的看法：我没有房子，我租房。但我知道，加税之后，不管加什么税，最终都要转嫁到我的头上。

“政府推燃油附加税的时候说能降油价，现在原油价格只有当时的一半了，汽油价格下跌了吗？”有友这样反问。