中国第一烂尾楼178债主云集法院主持分房资源

信息时报1月15日讯昨日上午结束语，“中国最大烂尾楼”——广州“中诚广场”系列执行案第三次债权人大会在广州市中级人民法院召开。据昨日签到情况，共有178家债权人到会，经办法官宣布即刻启动分配程序，争取春节前分配房子。

涉案债权近11.5亿元

据悉，“中诚广场”系列执行案件涉及的债权种类共有7种，除广州城建总的预留债权外，包括返还购房款和返还购房、工程款、抵押权、变卖款、税款，以及一般债权。据市中院裁定的债权分配方案，第一顺序返还的是购房款、购房和变卖款，随后偿还顺序为工程款、抵押权、税费和一般债权。

上述债权中，共需要支付变现款的债权总额为11.447亿。其中，变卖款债权总额1.88亿，解除合同返还购房款债权总额为2.04亿，选择退房退款的债权总额1.07亿，工程款债权总额为6752万，一手抵押债权总额为6 00万，一般债权总额为2518万，广州城建总单列的债权总额4.9亿。此外，国土房管部门要求补交的土地出让金为4 75971元。

了解到，“中诚广场”原a塔80家债权人中有45家表示要房，而原b栋债权人绝大多数表示要房。

可分配财产不到9亿元

然而，根据2002年11月22日制定的变卖方案，“中诚广场”实现变现款为9.24亿，其中已向有关部门支付营业税4620万，堤围防护费8 .16万，配套设施建设费1860.9808万，土地出让金806.2181万及契税24.1865万元，上述税费合计7 94.5454万元。在未扣除相关利息的情况下，实际剩余可供执行分配的款项只有约8.5亿。

而“中诚广场”b座用于安置返还购房债权人的5至 5层、47至49层，且第5、22、 5属于避难层，不在分配范围内。据办理大确权时的最后测绘数据显示，该部分房产面积为55797. 2平方米。即使部分债权人愿意以物抵债，通过房屋拍卖折现抵偿债务，折现款仍无法填补变卖款中将近 亿元差额。

“僧多粥少”难分配

据介绍，中诚广场所以从其他地方忽悠几?而且做为个人站长”的财产分配分为三个阶段进行：第一阶段先分配房产，第二阶段分配变卖款，第三阶段对剩余的房产进行评估、拍卖、以物抵债。由于本案案件牵涉的人员多、社会影响范围广且“僧多粥少”，《债权分配方案》无不细致入微，合算了一下，涉及如何分配条款共有6大项 9个条款。

然而，即使市中院已是第三次召开债权人大会，但昨日到会的178家债权人仍有部分表示对分配方案不满。来自深圳的一业主代理人李律师告诉，如按方案分配，其被代理人只能补足放款才能拿到房子，却无法获得违约金，而违约金累计本息实际上已超过了未付金额。如果选择要房，相当于再买了一套房，还不如到更好的地段买。

各方反应

市中院：债比钱多已成事实

对于债权人不满分配方案，市中院相关发言人表示理解。该发言人指出，债权人不满的主要原因是“债多钱少”，这不是法院能够解决的问题，法院只能根据法律规定进行分配。

至于该执行案为何历时多年，该发言人表示，这是因为此前确权方面没有确定下来，必须等这些前置的事情解决后才能进行下一步分配工作，而实际上，市中院在全案执行期间多次就是否按照原分配方案继续执行向有关部门作出请示，有关部门日前已指令中院依法执行。

市中院将遵照之前确定的方案即刻启动分配程序，整个分配过程将贯彻公开、透明的原则，确保依法维护债权人应得的合法权益。此外，具体的执行时间表虽尚未制定，但法院将争取春节前分配房子。

债权人：贪官黑钱为何不用来还债

据悉，与“中诚广场”有关的最高人民法院前副院长黄松有，作为涉嫌严重违纪违法受查处级别最高的第一个大法官，昨日上午“恰巧”在河北省廊坊市中级人民法院受审。

“中诚广场”债权人钟先生提出质疑，认为目前的分配方案，包括可分配的金额都是按2002年变卖价格算出来的。钟先生指出，“‘中诚广场’多次易主并最终更名为‘中石化大厦’期间，曾卖出了1 亿元的价格，其中这4亿涉贪差价本应作为债权进行分配”。

对钟先生的提法，市中院发言人表示，目前是否存在这部分赃款以及涉案数额具体有多少，在依法判决作出之前都是未知数，法院不能对此认定；而且即使存在这笔款项，经办法院有作出对涉案款项处理的权利和义务，至于是否没收上缴国库，还是发还债权人，都要等最终判决。

(本文来源：信息时报作者：魏徽徽 通讯员 穗法宣)