佳兆业年新增万土地储备拿地.蹭飞

【文章】来源：赢商201 -0 -12 导语： 正当一些龙头房企开始进军三四线城市之际，佳兆业却逆流而上，回归一线城市，积极进行土地储备。

一个驱动中国经济增长的崭新引擎正当一些龙头房企开始进军三四线城市之际，佳兆业却逆流而上，回归一线城市，积极进行土地储备。 据统计，2012年，佳兆业通过共获得21块土地，面积共115.97万平方米，涉及金额约45亿元。相对于2011年的500万平方米的新增土地储备，以及60亿元的买地金额，佳兆业在2012年的土地储备不算激进，但不同的是，2010年及2011年，佳兆业积极拓展于三线及低级别城市的土地储备，而在2012年新增土地储备中7 %位于一线城市及省会城市。 佳兆业方面称，2012年专注一线及省会城市，主要是一线城市土地市场已复苏，增加一线城市土地储备以达到均衡土地储备组合。 拿地回归一线城市 根据佳兆业年度业绩公告，公司过政府公开招标、拍卖或挂牌出售以及透过收购股权于二手市场购入共21幅土地，总代价为45.196亿元，土地总面积115.97平方米，规划总建筑面积24 .28万平方米，每单位总规划建筑面积的平均土地成本约为每平方米1858元。而截止2012年12月 1日，佳兆业总土地储备约为2 90万平方米，足够应付未来五年发展所需。 在2012年的新增土地储备中，主要分布在上海、广州、成都、重庆、武汉、长沙、大连、江阴、丹东、泰州、葫芦岛等城市，其中一线城市及省会城市（包括大连）的新增土地占比达7 %。 2010年及2011年，佳兆业积极拓展于三线及低级别城市的土地储备，把握自住用房及换楼人士的旺盛住房需求，以建立全国版图及实现地区多元化。于2012年，佳兆业再度专注于一线城市及省会城市的商机，以达到均衡土地储备组合。 佳兆业方面称，从2011年下半年期，在一系列流标的土地拍卖后，一线城市的土地成本逐步下降至合理水平，也将成为受惠于整体市场反弹的首批城市。而增加一线城市及省会城市的土地储备，有助于土地组合的多元化，巩固在全国的发展版图。 事实上，佳兆业前总裁黄传奇在2012年初就表示，2012年实行谨慎拿地原则，因三、四线城市土储已足够，将集中在一线城市买地。 由于一二线城市住宅限购，开发商纷纷涌入三四线城市，已存在楼市泡沫。有业内人士称，三四线城市大多缺乏产业支撑，人口增速缓慢，房地产市场发展前景不大。而一线城市虽然受限购影响，但受人口红利及城市化等因素的影响，市场需求潜力依然巨大。在这种情况下，房企重回一线城市似乎理所当然。 佳兆业2012年新增115万㎡土地储备 三四线城市拖累业绩下滑 根据佳兆业的业绩报告，2012年合约销售额17 亿元，同比增长1 .4%；实现合约销售面积约257.66万平方米，同比增长18. %。合约平均售价按年下降4.1%至每平方米67 0。 对于建筑面积增加但平均售价下降的原因，佳兆业集团控股有限公司主席兼执行董事郭英成表示，主要是因为集团的策略以滚存土地储备为中心，同时向平均售价一般较低的一线城市作地域多元化发展所致。在2012年的签约销售中，大概有15%是来自一线城市，相对之前的20%有所降低；而2011年一线城市销售对业绩的贡献率大概7.5%，去年是4.4%。 郭英成称，未来在土地获取上，仍主要以一二线城市为主，但三线城市也不会放弃，会选择到一些比较富裕、人口比较多的三线城市发展。未来的土地储备一二线城市占比会达到70%，三线城市占比 0%。 相对而言，一二线城市的销售和价格会比较高，但是竞争也相对比较激烈，但我们在三四线城市的土地储备都不错，销售也相当理想。 关键字：