星河湾6亿补偿实为炒作真正目的为促业主付生存

继10月24日，人民报道星河湾上海楼盘降价20％的消息近两个月后，星河湾方面终于向媒体公开承认，其沪上两大楼盘正在以八折优惠进行促销。针对豪宅贬值引起的投资者损失，有媒体称，开发商方面已拿出6亿，补偿“前期购房”的老业主。

不过有知情人士告诉，该消息并不属实：“星河湾方面确系对业主进行了补偿，但补偿对象并不是前期高价买房，如今蒙受损失的老业主；而是那些虽然签订购房合同或意向书，但未付清房款的新业主”。

换言之，自10月份星河湾上海楼盘大幅降价的消息公布后，直接威胁到了星河湾的回款进程。许多在打折前签订购房合同的业主，眼见房价骤跌，宁愿承受违约金，也迟迟未支付房款。

了解到，按照星河湾现有的楼盘价格计算，6亿“补偿款”约能弥补大约250户购房者在房屋降价20％后的损失。上房地产最新显示（12月19日），星河湾浦东、闵行两大楼盘的实际已去化房源合计为705套，在10月降价前购买星河湾的业主实为672户。也就是说，在星河湾所称的“补偿对象”中，有400逾户真正较早购房的老业主并不能获得相应的补偿。而获得这一补偿的，多为未付清购房款的新业主。

知情人士说，所谓的“拿出6亿”，确切的说法应是“少收6亿”，用以减免新业主的购房款。而“补偿老业主”的说法，炒作意味大于实际意义。

2011年以来，随着星河湾项目的折戟，企业资金链的危险系数增加。业界相信，此次星河湾“释出6亿资金” ，主动降低未付款业主的购房款，与其资金链趋紧，急于从购房者中回笼资金有关。