海外置业吸引中国买家房地产跨境方兴未艾.蹭飞

加息预期的提前可能支撑美元海外置业吸引中国买家 房地产跨境*方兴未艾

今年以来，在各地楼盘降价传闻愈烈、内地楼市趋冷的大环境下，国人海外置业的热情却方兴未艾。宜人的气候、优美的居住环境、优质的教育、以及潜在的*空间等，显然都是吸引中国买家的重要因素。

今年以来，在各地楼盘降价传闻愈烈、内地楼市趋冷的大环境下，国人海外置业的热情却方兴未艾。宜人的气候、优美的居住环境、优良的教育、以及潜在的*空间等，明显都是吸引中国买家的重要因素。

第1太平戴维斯报告显示，在2008年全球金融危机以后，伦敦和悉尼仍是中国*者置业的优选地。

在中国住宅开发商中，绿地集团表现*为活跃，近期先后在伦敦、洛杉矶和悉尼大量购地；另外一家龙头房企碧桂园则头次进军澳大利亚房地产市场，出资7300万澳元购买了位于悉尼西北部的1处住宅开发用地……均显示了来自中国的*热情。

中国*客为何青睐海外置业？第1太平戴维斯国际物业一等经理周玉认为，无论是买房出租，还是为子女教育、全家移民而购置房产，海外物业的长时间资本增长前景、延续产生的租金*都是吸引中国买家*重要的因素。

首先，对于置业者来讲，海外物业的利润率相当诱人。以第1太平戴维斯行将在上海预售的悉尼Habitat项目为例，其每一年的租金*约为5％；从房产*角度来看，澳洲主要城市近几年均保持平稳上涨态势，2013年悉尼、墨尔本等城市房价平均上涨7．9％，2014年预计也将达到4－5％。

其次，从房价来看，悉尼如Habitat公寓推出的一室户面积约为50平方米，售价从人民币229万元起；两室户面积从75－88平方米不等，售价从319万元起，均价甚至赶不上位于上海中环附近的一些楼盘。

除*外，子女教育及良好的医疗条件也催生了部份*需求。以Habitat公寓为例，该项目距悉尼市区仅10千米，驾车前往悉尼机场仅需15分钟。项目附近购物、医疗、健身核心等生活设施一应俱全，且有多所初高中及语言学校可供选择。

第1太平戴维斯上海副董事长、住宅销售部负责人朱兆荣表示，该项目优越的地理位置，便捷的交通体系，成熟的周边配套、不菲的租金*和潜在的*空间将遭到中国*者的青睐。“由于无论是买房出租的*客，还是为子女学习、全家移民而购置房产的买家，房产的长期资本增长前景及延续产生的稳定租金*都是他们*为看中的。”

为吸引国际买家，澳洲在房贷政策方面有所放宽。周玉透露，澳洲购房首付也可低至10％，尾款在交房前3个月补齐即可。

据悉，悉尼Habitat住宅项目将于5月23－25日在第1太平戴维斯上海办公室进行为期3天的全球始发预售推介会。

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