多地谋划楼市调控细则北京强化政策执行环节.DG

随着各地楼市调控政策细则出台大限临近，相关准备工作正加紧推进。中国证券报获悉，多个地方政府近期陆续召开协调会议，就即将出台的房地产调控细则做出部署。业内人士认为，未来的调控细则不会 一刀切 ，差异化和对刚需支持将体现在政策思路中。

强化执行环节

北京上周召开多部门会议，就房地产调控做出部署。其中，如何理解并落实 新国五条 成为讨论重点。知情人士向中国证券报透露，按此前提出的 量价齐稳 调控目标，今年北京将对政策执行环节进行强化。

作为本轮调控重点的信贷和税收政策，虽然提出 差别化 思路，但北京仍将更多参照相关部委细则执行。北京住房限购门槛恐难松动，对购房资格审核将会加强。

这位人士透露，作为近期房价增速较快的热点城市，北京仍握有部分储备政策，并可能推出。储备政策可能涉及二手房领域，如最低计税价格上调等。业内人士认为，这一政策如果出台，那么 杀伤力 较大。

发掘出默默无闻的“星才”所谓 最低计税价格 指的是，由于二手房交易属买卖双方私下交易，虽有中介居间，但仍可能会过分隐匿实际签约价格，为避免税费流失，政府制定执行最低计税价格，用以约束买卖双方执行纳税义务。业内人士介绍，提高二手房交易的最低计税价格，可上调最低交税标准，减少二手房交易环节为避税而出现的 阴阳合同 现象。

此外，为控制新房供应节奏和价格，北京今年将继续加强对商品房预售环节管控。

除北京外，近期多个城市都就 新国五条 细则落实召开相关会议，针对各地楼市不同形态，拟定 地方版 细则框架。

业内人士称，未来的 地方版 调控政策既有共同之处，又不会 一刀切 。其中，地方政府对信贷和税收政策操作空间相对较小，将更多参照相关部委窗口指导或部门细则。对房屋限购、房价控制目标制定、房屋销售环节管控等手段，地方政府具有一定操作空间，具体执行力度将有所不同。

业内人士预计，从本月底开始，各地细则将陆续出台。与此前预期不同的是，不排除二三线城市率先出台细则，信号意义明显、对市场影响较大的一线城市恐不会第一个 吃螃蟹 。

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