管理15家房企去年吸金692亿四成未完成销售

昨日，获悉，截至目前，15家上市房企已经公布2014年销售业绩，合计销售额为6922.74亿元，其中9家房企完成年度销售任务，但剩下的6家房企均未达标。

事实上，虽然已公布2014年度销售业绩的房企仅15家，占所有上市房企比重较小，但却几乎可以代表整个行业销售情况的走势。对此，中原地产首席分析师张大伟向表示，预计后续公布业绩的房企完成年度任务的比例会更低。

从具体房企来看，恒大、万科、碧桂园等大型房企完成了年度销售任务，而富力、首创置业（首创禧瑞都 芭蕾雨·悦都） 、瑞安等中小型房企未完成年度任务还是足以自慰的，其中瑞安房地产销售目标完成率仅75%。

张大伟称，在楼市新常态下，房地产市场进入了调整期，以前供不应求、价格单边上涨的格局已经结束，如今房地产市场已经进入供需相对平衡，甚至开始进入了供过于求的市场格局修改：目前防治工作任务是尽快削尖污染物排放总量，市场波动幅度将继续加大。

鉴于此，房企将很难再继续保持规模持续扩大，以万科和世茂房地产为例，开发商将越来越重视销售回款率、负债率等财务指标。同时，正如某房企高层向表示，这种新的供需格局将促使行业分化现象加剧，大型房企或许还能在时代找到利润增长点，但中小型房企若再盲目布局，风险非常高。

不过，城市化进程还在加快，所以房地产企业还具有很长的发展期，但玩家门槛将会越来越高，主动退出和寻求被并购的中小开发商将增多，而大型开发商有机会借此提高行业集中度。

至于2015年楼市发展前景，张大伟认为，房企对市场的看法整体偏平稳，多数房企的销售任务将制定得非常谨慎，经营策略将仍以去库存为主。