北京112亿拍3地块8万元限价也破了

北京112亿拍3地块!8万元限价也破了

7月18日下午，备受关注的3宗北京南城地块入市，分别位于大兴区瀛海镇、房山区周口店镇以及丰台区西铁营村，总成交金额超过112亿元。

其中，北京和茂置业有限公司、上海旭尧企业管理有限公司和北京国瑞兴业房地产控股有限公司联合体，经历68轮竞拍，以78.7亿元及54%的自持比例摘得丰台西铁营地块，且该地块首次突破最高销售单价的8万元“红线”。

此外，北京中海地产有限公司、保利（北京）房地产开发有限公司联合体以16.8亿元竞得大兴区瀛海镇地块，万科、平安联合体以17.2亿元及40%的自持比例竞得房山区周口店地块。

拍地出来后，有友发表的观点很有意思：

“限房价、竞地价”

以来首破8万元“红线”

丰台西铁营地块规定商品住房销售均价不超过79459元/平方米，且最高销售单价不得超过83432元/平方米。这将是“限房价、竞地价”以来商品住宅限价最高的项目

，最高销售单价甚至突破了8万元“红线”。不过，从该地块所处的位置来看，这也将成为限价的“封顶”项目虽然有流量。

因为该地块地处三环内，且与不久前入市的中国玺项目相邻，属于房企普遍看好的地块。中国财富了解到，6月7日取得新预售许可证的中国玺项目，户型面积为146平和166平，拟售均价为每平方米7.95万元。

对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，这一地块供应，一方面对地块周边在售以及待售项目造成直接价格压力，另一方面也为未来高端住宅市场设定“最高标准”。“8万元，这一价格红线将在长期内影响北京住宅市场。而在这一预期之下，未来降低预期入市的项目数量将逐渐增多。”郭毅称。

后续将有18宗地入市

中国财富梳理发现，北京市后续还将有18宗已挂牌的地块相继入市。从规划用途来看，其中17宗为经营用地，1宗为工业用地。

在17宗经营用地中，除1宗位于北京经济技术开发区的地块，因没有居住用地而不涉及限价外，其余16宗地块均有明确的价格限制。具体来看，4宗地明确规定其居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，并相应限定了销售价格。

观察历史数据，北京自住型商品房均价大体处于2万元左右的水平，3年来没有太大的变动，总体较为平稳。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，自住型商品房价格稳定器的功能将持续体现。

另有12宗地为“限房价、竞地价”模式。公告中均明确指出，出让宗地限定商品住房销售价格，并设定土地合理上限价格。当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时规定，出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住1宅建设方案投报程序。

对此，严跃进认为，下半年北京房地产市场在供给增加的同时，也会积极调整结构性。自住型商品住宅、自持型商品住房等供地节奏的增加，将有助于北京库存结构的调整，以吻合更多差异化的居住需求而并非上述所说“受益者”。。

作者：胡恩燕

新媒体：熊烨

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本文转自中国财富帮