在大变局到来之前地漏

在大变局到来之前，请尽快腾挪置换你手中的资产！

1 科幻小说《3体》中有一句很NB的话，叫做“我消灭你，与你无关”，很嚣张、很霸道，却也充满了大智慧。

生动形象的语言，说明了一个时代的大趋势，揭露了整个人类社会前进和发展的基本规律。

不管你承认与否，这个时代已变了！

康师傅永远也想不到，消灭自己的，不是白象、今麦郎，而是美团和饿了么；移动永久也想不到，消灭自己的黯然挂冠而去的蒂加纳，不是联通和电信，而是一个跨界过来的；黑车司机永久也想不到，干倒自己的，不是出租车和滴滴，而是摩拜和小黄车......

同理，我们可能永久也想不到，让中国人口出生率急剧下滑的，不光包括计划生育，还有“高房价”、“生活压力”和“女性自我意识的觉醒”等诸多因素......

近期，浙江省最能生、最敢生，且人口出生率长年冠绝浙江所有城市之首的温州市公布了2018年人口数据：

2018年，温州市新出身人口96903人，同比减少了15.7%，10年来首次低于10万。

其实，不单单是温州，几近整个中国都出现了这样的问题。1月21日，国家统计局发布最新人口数据：

2018年出生人口1523万人，人口出生率为10.94‰。这一数字，创下了1978年以来的新低。

当然，这背后的原因很复杂，但可以肯定的是，“高房价”绝对是其中一个重要的因素。

2 在人口出生率急剧下滑、人口红利逐渐消失的当下，对一个城市来讲，“人”就意味着血液、就意味着生命、就意味一切......所以，愈来愈多的城市加入到“抢人”阵营。

对于普罗大众来说，其实这是一件好事儿，但同时，愈来愈多的疑惑也接踵而至：那么多的城市突然同时向自己敞开怀抱，一时之间竟难以决定。

拼城市吸引力的时候到了！

据有关数据统计，在2017年抢人大战中，深圳拔得头筹，其次是广州、杭州和长沙。

虽然，2018年的数据还暂未公布，但深圳、西安、杭州、武汉、成都等城市排名比较靠前，几乎是可以预感的。

如今，人口老龄化问题愈来愈严重，再加上突然骤减的新生儿出生率，这种种问题，都将成为城市发展过程中的障碍。

如果没有了人口的支持，城市发展将无从谈起，“高房价”也将从此失去支撑。

而能源源不断地吸引人口流入的，只有一线城市、强二线城市、东南沿海城市、强省会城市、国家中心城市等这些实力很强的城市。

既然如此，那些实力弱、人口吸附力低下的城市该怎么办？它们也迫切需要发展啊！

解决问题的途径千千万，但最快速、最有效的似乎只有一个，那就是依附大城市。

我们可以看到，现在的城市发展，基本上都告别了单打独斗的模式，而改为“抱团取暖”——大力发展“城市群”，比如京津冀城市群、长三角城市群、成渝城市群、粤港澳城市群等等。

3 在之前的文章《坚挺八年的美股突然暴跌，中国楼市将走向何方？》中，笔者曾提到：由政府主导的新一轮大规模基建即将上马！

在国家发改委官上，我们可以看到，从2018年12月份到现在，短短一个月时间里，有六个城市的轨交计划得到批复，总投资金额高达6800多亿。

以上的六个城市中：

重庆、上海既是直辖市，又是国家中心城市；

武汉是一省独大的强省会城市、国家中心城市；

长春，吉林省一省独大的省会城市；

杭州，近几年最亮眼的红城市之一，甚至还被坊间称为要取代广州，跻身“新一线城市”；

济南，虽然是省会城市，但在山东，它和青岛的地位差不多，是典型的“一省双核”模式。

但是最近，济南吞并了莱芜，率先一步把地盘做大，估计以后在山东省，“一省双核”模式将不复存在！

此时有人可能会问，大，就一定强吗？

大，虽然其实不意味着强，但是，大，是强的先决条件，只有做大，才有可能做强！

而且，不管你承认与否，以后城市间的马太效应会愈来愈明显——强者恒强，弱者恒弱。

你看，自从2018年7月份开始，连轨道交通申报门槛都已提高了：

申请地铁需要满足GDP高于3000亿元，财政收入300亿元以上，市区常住人口300万以上；

申请轻轨需要满足GDP高于1500亿元，财政收入150亿元以上，市区常住人口150万以上。

这样一来，符合建地铁条件的三四线城市，寥寥可数。

去年，好几个省会城市申报地铁，结果被驳回，比如太原、昆明、哈尔滨等等。就连洛阳这样一个4线城市，也要申报地铁，结果可想而知......

轨道交通得不到发展，要想留住人，就更加困难了。

所以，在北京、上海两个一线城市人口出现负增长的情况下，大量人口流向了更宜居、发展快的强二线城市，比如杭州、南京、武汉等。

4 如果说，年，是强二线城市的崛起之年，那么，未来两三年，将是强省会城市的崛起之年。

我们也可以看到，近年来，国家给很多内陆省会城市打开了政策大门，比如国家新区、自贸区、国家自主创新示范区、国家中心城市的设立，内陆省会城市已经取得与东南沿海城市一样的待遇。去年就有成都、武汉、郑州三个城市获批建设国家中心城市。

而这些省会城市、中心城市为了做大做强，开始兼并或者代管周边的县和地级市。过去几年之间，西安代管了西咸新区；青岛吃下了即墨；成都吞并了简阳、郫县；杭州吞并了临安；成都代管简阳；合肥拆分巢湖；最近，济南吞并了莱芜......

自从济南吞并莱芜之后，很多专家学者纷纭猜测，下一个吞并扩张的城市会是谁？有人说是郑州、武汉，有人说是南京、厦门，乃至有人说广州和深圳也很有可能。

不管怎样，我们可以肯定的是，未来几年，中国的行政版图将会产生巨变。

趋势已不可逆，等那一天真正到来之后，广大三四线城市的未来又在哪里？

5 尽人皆知，从年，房价上涨大多体现在一线和强二线城市，三四线城市整体影响不大。

俗语说，三十年河东，三十年河西。如今，轮回才不过20年，三四线翻身的机会就来了：2017年下半年-2018年，一线冰封，二线滞涨，三四线却迎来了癫狂！

2018年上半年，全国有200个县城的新盘销售均价已超过9000元/㎡，注意，是县城。而地级市房价过万，是很正常、很普遍的事情。

是什么造就了三四线的这波癫狂呢？是人口、是产业、还是城市竞争力？

很遗憾，这些都不是！

推动三四线房价大涨的，只有两只手，一只是“棚改货币化”仅录得低个位数增长，另一只是“1二线投资需求外溢”。

2017年以来，一二线普遍限购，迫于资质问题，大批投资客不得不去三四线，再加上他们运气好，赶上了“棚改货币化”的东风。风来了，再肥的猪也能飞上天！

但是，棚改的东风一旦减弱或停止，接下来又会产生什么？聪明的人早已看破！

截至1月23日，多个省市召开了地方两会和住房工作会议，布置棚改相干工作。其中，大部分省市2019年棚改目标均比2018年有所下落，多地甚至出现“腰斩”：

山西从12.52万套下调至3.62万套；河南从50万套下调至15万套；安徽从28.18万套下调至21.45万套； 西藏从3.5万套下调至1.89万套...

所以，趁城市格局和棚改剧变来临之前，请尽快腾挪置换你手中的三四线房产。2019年，三四线调控大几率会放松，乃至部分城市还有可能回暖。

但回暖之时，大抵就是高位套现之时！

6 其实，这样的城市发展格局很不利于实现均衡发展，如果按照这样的趋势发展下去，最后的结果可以想象：大批的三四线城市将会人烟稀少、广大农村最后沦为“鬼城”，这类局面，显然并不是我们愿意看到的。

所以，中央近几年也在疏解资源，只为寻求更平衡化发展，比如“通州副中心”、“雄安新区”的设立。

但是，问题只能一步步解决。这个时刻，我们还有更重要、更紧急的事情要做。

三四线和广大农村地区，并不是永远没价值。城市化还有很长的路要走，它们终究会有迎来发展的那一刻。

只是，“千年大计”，你我皆等不起。

但我们不应当忘记，黑暗的冬夜里，一直有微弱的光！

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