突然间熄灭的楼市火焰容易

突然间熄灭的楼市火焰，还能重新燃起来吗？

这一阵子在政府不断的调控下，各地的楼市好像在突然之间就偃旗息鼓了，熊熊燃烧的火焰，一下之间就被浇灭了一样。放眼望去，全部中国，不论一线、强二线、弱二线、三四线，突然之间，那股火爆劲儿就泄气了。除了个别一二手房倒挂的城市如杭州成都还有余温以外，基本都没有了上半年那种火热抢房的画面。甚至这几天厦门、上海还爆出下跌消息。为什么，楼市一时之间就突然转变画风了呢？ 首先，我们的市场已经变成真正的政策市了；这轮房价上涨最开始的地方是北上广深这类一线城市，但较先冷静的下来的也是这几个城市以及它们周围的城市。为什么是他们先行冷静下来，是因为政策调控最开始的地方也是他们。在政策的调控下，房价也逐渐的冷却下来，虽不见房价大幅下跌，但也开始稳定下来了。不仅是一线城市的房价遭到了政策调控的影响，即便是二线城市以及部份热门的三四线城市也开始遭到了调控政策的限制了。

其次，因为“抢人”、“送户 口”等一系列的刺激措施也得到了有效的控制；由于城市的发展需要人材，时期的进步也离不开人才，为满足城市发展创新的需要，自然而然的就引发了一波城市间的“抢人”大战。而抢人大战爆发的背后，自然的就是人口的增加房价的上涨。后来提出“房住不炒”，强二线还阳奉阴违地象征性打击一下，三天两头搞出一个不痛不痒的调控，而现在杭州、南京、武汉、长沙、成都基本都关闭了炒房的口子。现在除了个别1二手房倒挂的城市如杭州成都还保持着些热度，其他城市基本已成了强弩之末。

再次，对三四线城市房价影响深远的棚改政策也发生了重大改变；要说影响三四线城市房价最重要的因素是什么，那就非棚改货币政策莫属了。由于货币化安置的出现，促使了老百姓手里堆积了大量的现金，而这些钱又没有出路，只能买房才是最可靠的，所以老百姓不断的买房，推动了房价的上涨。而就在6月份，国开行对这一政策实行了改革，未来棚改将以实物安置为主，货币化安置将逐步退出历史舞台，这对三四线楼市来讲无疑使较大的利空了。

较后，就是老百姓手里已经没有能够买房的资金了；也许有钱人手里还有很多的现金，能够肆无忌惮的购房，但是在他们眼里具有较大回报率的投资才值得他们去做，在现在这种危机四伏的楼市当中，他们也不乐意进行投资了。更何况，普通老百姓手里根本就没有资金购房。由于这些年不断上涨的房价，已透支了老百姓几十年的购买力了。老百姓手里的子弹已经用光，也没有可持续的来源了。

当这些利空因子袭击楼市的时候，我们还能期待楼市的火焰会东山再起吗？或许短时间内，这种趋势不会再出现了。在中央政府不断强调要遏制高房价的趋势下，楼市要再想跳起来已很难了，除非调控在某个时间点出现了松动，支持不下去了，房价才有可能爆发出来。而且，即使是调控政策放松了，也需要有热点区域的房价带动起来。而这类明着跟政府政策对着干的事情，不是每个地方政府都敢的。所以，这类重燃楼市火焰的想法暂时要放一放了。

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