房地产回暖或成空中楼阁.DG

“这两个月我在南山区的泛海拉菲花园和依云伴山买了三套房子。”在深圳拥有一家电子设备公司的周先生近期突然转投楼市，一口气将六七百万资金投向了深圳南山区的部分中高端住宅。随着楼市回暖，中国证券报注意到越来越多的制造业资金正在进入深圳楼市，由于工厂效益下滑，许多民营老板陆续关闭工作或缩减规模，转而将资金投向了房地产市场。

制造业资金入楼市

周先生来深圳打拼已经多年，在深圳关外开办了一家规模不大的电子设备制造企业。随着去年金融危机来袭，周先生的企业遇到出口难题，内销也一直未见起色。

“我把公司的规模缩减了一半，看起来一时半会儿也没法扩大生产，资金总不能躺在账户上睡大觉吧。”周先生告诉中国证券报，他所购买的都位于南山区前海区域，属于深圳未来规划重点发展的区域，单价普遍在1 000元/平方米左右，户型都在140平方米以上。

对于大手笔投资楼市，周先生有着自己的打算。“一方面是担心通货膨胀，手上的资金缩水，买房能够保值；另一方面对自己的公司也有些担心，不知道什么时候市场能够好起来，不如趁现在买些房产，以后房价涨了，收益还是很可观的。”对于当前的房价，周先生认为比较安全，关内区域单价不超过15000元/平方米的优质物业应该具有升值空间。

和周先生类似，从事外贸物流业务多年的王女士上半年也转战楼市。由于业务持续萎缩，王女士的外贸公司基本处于关闭状态，她也将存留的大部分资金投入楼市。

“以后是否还做外贸都不确定，估计很长一段时间都不会好转，等等看，也许会彻底转行。”王女士表示，关闭了外贸公司之后无事可做，只有将资金投入房地产。

绝不浪费一丁点体能。如果没有机会据王女士介绍，她近期购买的两套房产都在深圳新崛起的豪宅区——南山区后海区域，单价都在25000元/平方米以上，且户型较大。“虽然这些区域价格已经比较高了，不过未来这里会成为深圳最大的豪宅区，应该具有保值和升值的功能。”王女士表示，经过前期大幅度调整，深圳的豪宅价格很可能已经见底了，对投资豪宅有信心。

“生意不好做，房价又在上涨，炒楼比开工厂赚钱多了。”一位潮州籍民企老板告诉中国证券报，他同乡中不少人将工厂关闭或者暂停下来，闲散下来的资金一直在寻找保值增值的途径。近期很多人选择了炒楼炒股，炒楼的目标主要集中在升值较快、总价较高的中高端住宅。

民企老板化身投资客

据了解，今年深圳重新活跃起来的房产投资客中既有一般的民企老板，也有高管个人，有些资金规模大的民企老板还合伙成立投资公司，这种投资公司目标广泛，目标包括新房、二手房，还活跃于商铺、写字楼、拍卖房市场。

中国证券报从深圳美联地产了解到， 月份开始，已有约10%的投资客入市，目前这一比例还在上升中，后海区域的成交价格已高达1..2万元/平方米。据了解，深圳市南山区后海片区配套成熟，中高端住宅云集，目前该区域的大户型房产购买者主要是民企老板和企业高管，二手房价近期已经上涨20%，涨势最猛的蔚蓝海岸等楼盘高达 0%。

深圳关内的大户型豪宅同样涨势凶猛，福田香蜜湖一号高层最低曾至650万元，如今最低需900多万元，且盘源很少。波托菲诺天鹅堡高层，春节前曾成交过2万元/平方米，如今2.8万元/平方米已属笋盘。众厦地产总经理助理林晓华表示，由于宽松、通胀预期、打击炒房措施尽数解除，正使得越来越多的投资者入市博弈，这正使深圳房价的泡沫再次发酵。

京、沪等地同样出现投资客活跃的身影。在上海推出的御翠园双拼别墅已全部售罄，温州、山西投资者阔绰出手买入南汇别墅，和静安有人出手抄底……21世纪不动产研究人士透露，本月以来上海陆家嘴板块出手的购房者中，投资客已占三成左右。

上海中原地产等二手房中介公司也纷纷反映，沉寂多时的温州炒房客，如今又出现在上海楼市。杭州很多的楼盘，目前也已经有温州炒房客的身影。北京、天津等地，近期也出现了温州炒房客，甚至在海外的地产市场，也不乏温州炒房客。

据业内人士介绍，自去年年底金融危机以来，许多温州人将他们的濒临困境的外贸公司、制造公司关闭了，抽取资金进入房地产市场。情况与前几年不同的是，现在的温州炒房客对投资回报的要求并不高，年收益在8%～12%，也就达到他们的要求了。

易居中国统计显示，4月上海 万元/平方米以上的豪宅成交量达到672套，环比上涨了44%。二手房方面，4月中原地产豪宅成交套数为52套，而1至 月分别成交9套、1 套、 0套。豪宅成交量的加速上升，导致了楼市均价的止跌回升。