楼市调控再度升级新居交易成本远低二手房.蹭飞

两个根基点是面向市场需求楼市调控再度升级 新房交易成本远低二手房

3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布。这1政策被称为“国五条”实施细则。

就在2月下旬，国务院常务会议出台了旨在抑制房价过快上涨、继续加强楼市调控的“国五条”。有业内专家认为，“国五条”及实施细则进一步明确了调控从严的基调，对市场供应及销售都会产生明显影响。随着地方调控细则的陆续公布，“一路高涨”的房地产市场可能有所降温。

二手房交易受到抑制

这其中，在“坚决抑制投机*性购房”方面，税收政策成为较大亮点。这是头次明确二手房交易中的个人所得税严格按照个人所得的20%征收。

受访的业内专家表示“此前北京的个税政策是按照差额的20%或全额的1%征收，但实际上多采取全额1%的征收方式。统一成差额的20%后，将会明显增大交易成本”。就拿一套买入价格为200万的房屋来计算，如果业主想要以350万的价格出售，那么新增的税费总额将超过68万，这个数字还是相当惊人的。

中原地产市场研究部的专家经分析认为，个税按照差额20%收取，对二手房市场特别是一线城市过热的二手房市场将有非常大的打击效果。“这必然将影响销售量，在下周细则出台后，短暂的过户末班车后，销售量必定将萎缩，销售量可能会回到2012年年中平均水平。

节后新房销售大幅上升

二手房交易成本的上升，将使新居交易成本相对更低。这样有利于市场刚需者积极转向新建商品住房市场，专家如是说，如果这1税收政策一直坚持下去，那么，二手房交易价格也会趋于下落，那时，对刚需者重新介入二手房市场来讲，才是更加有利的时机。因此，从时间点上看，此时参与二手房交易不是较优时机，转向新居交易符合政策导向。

市场也积极验证了这一点。今年春节后，北京、上海等一线城市的首周新房销售仿佛未受“新国五条”的影响，刨除前一周的春节因素环比涨幅，同比2012年的春节后首周反而有大幅增长。

根据北京市住建委的签数据统计，2013年2月第三周(2月18至2月24日)，商品住宅(包括保障房)签量为1808套，扣除保障房后，销售量为1546套。与2月第2周328套的总销售量相比环比增幅超过400%。

对于位置少有的品牌地产项目更是广受热捧。如位于京西南4环的中海九号公馆，细节考究的建筑品质和人性化设计，从项目一期开始就一直受到市场追捧。很多客户都表示，中海九号公馆的品质大大超出自己的想象，访问当日不断有客户直接向接待人员追问更多的产品细节、开盘日期，也再次印证了中海非凡的品牌实力及市场影响力。

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