假如地价降了房价也会降么.源泉

假设地价降了，房价也会降么？

关注楼市的你，有没有常常看到这样的言论——某个地方又拍出一块地 王，那里的房价估计又要涨一轮了。反之，某个地方频频出现土地流拍，有人就会发出“楼市要凉了”的预测，他们认为“地价低，房价自然低”。对此，你怎样看？

面粉贵，面包自然也贵，面粉便宜，面包自然也便宜，这个道理很多人都懂。但是同时我们也要知道，“面包”的价格并不单只受原材料“面粉”影响，市场供需关系，商品本身的质量、货币、调控等，并不是由单一因素决定。况且，“面粉”只是做“面包”的最主要成本，进程中其他的一些原材料也会影响到成本价——建房成本还包括水泥、钢筋等原材料。

其实，拿“面粉面包”的关系来类比地价与房价的关系，这其实不太准确，因为水泥钢筋等原材料在建房本钱中所占的比重远远大于做面包的出除面粉外的其他原材料的比重。那么除了包括土地、钢筋、水泥等在内的本钱，还有哪些因素在影响房价呢？为何中国房价会“越调越高”呢？

首先是供求关系。在市场的角度上来讲，房子就是一种商品，应当遵守市场规律——房屋供大于求时房价下跌，房屋供不应求是房价上涨。尤其是热门地块的商品房，或是拥有优质学区的的房产，本身数量有限，而想购买的买家数量又多，价格自然下不去。

原则上同意领导临时政府。　　今年2月穆巴拉克在抗议浪潮中宣布辞职后除了供需因素外，房地产经济作为国民经济的支柱，深受经济大环境的影响。当市场经济比较景气的时，房地产市场也会比较活跃。改革开放以来，我国经济蓬勃发展，房地产市场也繁荣发展。

以及，随着人们生活水平的和理财观念的变化，房子被赋予了更多的属性——投资保值的商品。它与货币息息相关，如果货币贬值，房价下调的空间就更小了。房屋的投资属性让炒房客、开发商和中介机构看到了更多的商机和利益，他们利用人的投资趋利心理为房价的上涨推波助澜。

此外，楼市调控的影响也不容小觑。中国房价为何越调越涨——说是说“调控加码”，而实际上地方对房地产业高度依赖，一方面不断出台新调控，一方面又在变相松绑。打一下，动一下，不打就不动，典型头痛医头，脚痛医脚。这样的态度对投机者无甚威慑力，该炒房还是炒房。让很多购房者愈来愈不相信调控会刹住高涨的房价。

综上所述，在我国，房价的波动并不是由单一因素直接决定的，地价与房价之间也不是绝对关系，地价在房价大起大落中只是推波助澜的工具。不过，虽说影响房价的不完全是地价，但地价下跌确实可以为房价下跌创造较好的条件，或说房价上涨的空间相对会减少，所以地价下跌也不是全无市场信号意义。

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