上海上月办公楼市场租售两旺.源泉

去年12月，与寒冷的天气相比，本市办公楼市场可谓“暖意洋洋”。在经济回暖的局势下，办公楼市场销售量节节攀升，租赁成交也比较活跃。

来自上海中原研究咨询部的最新统计数据显示，去年12月，本市新增可售型办公楼物业14例，共计26.67万平方米，环比上涨108.5％；销售均价为每平方米1.8918万元，环比有11.4个百分点的上浮。

买卖市场量价齐升

去年12月市场完成了一个漂亮的收官。当月推出的26.67万平方米可售型办公楼，主要集中在内环线内和外郊环线间，供应量分别为8.14万平方米和10.74万平方米。同期售出办公楼2 .78万平方米，环比上涨11.6％。截至去年12月底，本市全年可售型办公楼供应面积为191.45万平方米，售出212.28万平方米，供求比为0.9：1。目前，全市一手可售型办公楼总量为290. 8万平方米，分布最多的三个区依次为浦东、普陀和虹口，可售面积分别为60.41万、 1.74万和24.49万平方米。中心区域中可售量最少的是卢湾区，供应面积不足4万平方米。

去年12月，陆家嘴滨江板块的21世纪中心大厦正式亮相预售，当月售出7层共计1. 9万平方米物业，总价为5.2亿元，成交均价为每平方米 .75万元，相对该板块其他项目价格偏低。不仅如此，该板块其他甲级办公楼表现也比较活跃，包括东亚银行金融大厦、中融碧玉蓝天大厦，去年12月分别成交了0.5万平方米，成交均价约为每平方米6. 万元。上海中原研究咨询部高级经理马冀认为，去年12月的这波成交小高潮，是之前许多意向项目敲定结案所致。目前各方面经济指标逐渐好转，且该商圈不可复制的优势加上近期颁布的商业配套规划，将有效解决该地区许多功能性瓶颈问题。

租赁需求略有增加

报社搞改版去年12月，本市甲级办公楼日租金为每平方米7.48元，环比下降1. ％。其中，淮海中路商圈由于楼盘品质相差不大，整体租金水平保持高位，为每平方米8. 2元；小陆家嘴、南京西路商圈租金企稳，维持在每平方米8元左右。虹桥开发区租金依然处于低位，不过随着新的虹桥商务圈的细化，未来发展前景看好。

去年12月，本市甲级办公楼平均空置率为9.85％。南京西路和小陆家嘴商圈空置率比较高，保持在10％以上。近日外滩金融带展开了一系列商务打造动作，未来可能对浦西地区的商户进行一定的分流。业内人士分析指出，2007年之前，由于办公楼市场供不应求，虽然价格高企，签约周期多为2至 年。今年办公楼市场将面临更多到期商户的续签换楼需求。对于一些新推出市场的办公楼项目来说，不失为争取客户的好机会。 （资料来源：上海中原研究咨询部）