疯狂的太玉园全国最大小产权房社区调查美食

“60万？我才不卖呢！我要等到转为大产权后卖100万。”18日，在太玉园小区里听到一位中年女士和另外一个同伴谈论着，她的房子是100平米。

坐北京轻轨八通线至终点站土桥后向南，沿着张采路大约2000米的距离，在六环内分布着大量的小产权项目。其中号称北京乃至全国最大的小产权社区——太玉园，亦坐落其中。

沉静了一段时间后，如今开始躁动。不仅是交或是向下凹陷。中医认为“肝主筋”易愈发频繁，被严令禁止的新建工程也在太玉园死灰复燃。“小产权是不是要转正了？”调查中发现，越来越多的人正心存这样的质疑，而投资的人则欲潜伏狂赌不久之后的“可能转正”。

两年前，国土资源部以及北京市国土局、建委等纷纷表示：小产权房属于违法建筑，要严厉查处。此后，相当一部分小产权房，或以观光小院或以租赁形式出现，似有收敛之势。

2010年1月 1日，国土资源部对外宣称今年将重点清理和整顿在建小产权房。耐人寻味的是，该表态并没有涉及到已建并出售的小产权房。

“对于小产权房的监管几乎没有任何措施。” 月17日，北京建委一负责人在中对《华夏时报》表示，部委中惟一表态的国土资源部，偏偏在这轮调查中却没有涉及到已建好的小产权房，“意味深长虽然这群用户的数量不多”。

非正常躁动

躁动始于春节之后，王先生感受颇深。

为了避免带给的压力，2006年国庆前，王先生在太玉园以每平米2 99元的价格买下了一套90平米的小产权房。两年后，王先生又在二环内买了一套小户型商品房。

于是，王先生决定将小产权房卖掉。然而，王先生自2009年下半年在各个站贴出卖房广告后，几乎无人问津。“其实我卖的价格并不高，总价也就42万，每平米才4700元。”王先生回忆说。

实际上，王先生报价的确不高。在太玉园业主论坛看到，和王先生同样面积的房子报价基本上都在46万到5 万之间。“那个时候基本上有价无市。”太玉园小区一中介工作人员 月17日告诉。

转机出现在春节之后。

春节刚过，王先生就频繁接到买房的。“最多一个下午看房的人就来了四拨。有个人也有中介。”王先生感到惊讶。其中，很多人看房后直接就谈到如何付款，如何过户，这让王先生始料不及。最让王先生吃惊的，最后买下这套房子的是一家中介公司的工作人员，时间在 月上旬。“42万，没有砍价，过户费2万也是对方承担。”王先生告诉。

不只是王先生困惑，有很大一部分太玉园业主同样感到困惑。他们告诉，春节过后小区内莫名地出现了大量购房小广告。在近一段时间里，在太玉园小区调查看到，类似“急购”的小广告几乎无处不在，而中介公司同样始料不及。“几乎打爆了，来买房的人也比去年增加了好几倍。”一中介公司负责人有些兴奋，“不过，房源并不多。”

房源不多的症结还在于价格。

月18日，和中介工作人员带着一客户去看一套110平米的房子。房主给出的价格是80万，但客户希望70万买下，却遭到了房主的拒绝。最后，客户主动将价格加到7 万并承担过户费，但房主依然没有松口。

这让中介大跌眼镜。“每平米的价格差不多到8000元了，也太快了。”上述中介人士感到困惑。有统计显示，近段时间小产权房交易量大幅上升。