上周北京新房网签量大涨5216达2748资源

上周北京新房签量大涨52.16% 达2748套

上周北京全市住宅签总量4942套，环比上涨19%。其中，新居签2748套，环比前一周大涨52.16%；新居签均价23967元/平方米，环比下落3.66%。二手住宅签总量为2194套，环比微降6.52%。

传统淡季一反常态

数据显示，新居签量已连续两周快速上涨。

7月下半月入市预售的项目开始集中签约，截至11日，签约*多的项目有：中建国际港(论坛)(论坛)(论坛)达到802套，首开熙兆嘉园(论坛)到达358套，金融街融汇(论坛)(论坛)达298套。

位于“金九银十”前的7八月，向来被看作是传统淡季，而今年这个“淡季”却异常火热。北京住建委官方数据显示，8月前10天，北京新建住宅签约套数为3612套，环比上涨78.6%。

北京房产总王佳表示，这与多数开发商一改往日“捂盘惜售”的态度，改走“快产快销”的模式有关。一方面，市场需求旺盛给予开发商快速推盘的动力；另一方面，“快产不调汇率就很难控制资金的涌入快销”也有利于企业规避未来的政策风险。

400来电项目关注度排行榜上，通州项目金地格林格林(论坛)再度荣膺魁首，紧随其后的是顺义中建·国际城(论坛)。大七环背景下，北京周边项目以低价不限购的优势获得了众多关注，香河富力新城(论坛)获得上周400来电项目关注度第三，此外，另一北京周边项目——燕郊上上城青年新城也获得了颇多关注。

房价涨幅放缓压力犹存

价格方面，上周北京新房签均价为23967元/平方米，由于高端项目的销售，新房销售均价仍维持高位。西城区四合上院以53469元/平方米的销售均价销售34套，杀入上周新房销售量前10名。另外，在上周销售量排名前10的项目中，中海九号公馆(论坛)、葛洲坝紫郡府(论坛)、K2玉蘭湾(论坛)销售均价均超过25000元/平方米。

中建国际港、金融然而街·融汇、首开熙悦山(论坛)澜庭位于销售量前三名的项目销售均价分别为24538元/平方米、16328元/平方米、18059元/平方米。

除个别项目在签约价格以外拆分了精装修，大部分项目的签约均价相比之前涨幅有限，甚至部分项目的签约价格低于周围二手房的销售均价。

业内认为，从4月开始，房价涨幅在放缓。作为首都，房价上涨的压力和调控难度都很大，单纯的限价政策并不能改变市场预期，只有预期收紧的信贷政策有望让房价涨幅进一步收窄。

二手房市场供需结构依旧紧张

上周北京全市二手住宅签总量为2194套，环比微降6.52%。8月上旬，北京二手房签量为2883套，环比7月上旬的3297套下落了12.6%。

业内称7月初开始提高的较低计税价格影响了8月的签约，致使销售量放缓，预计8月二手房销售量可能再次出现低于万套的现象。

目前，二手房市场的供需结构依然紧张，但整体市场也出现了分化，因为7月施行的新计税标准上调，导致销售房源中85%以上都是无个税营业税的满五年少有房源，由于少有，销售价格有所上涨，而涉税房源的销售报价则出现了下调。

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