二手行情火爆投资者趁价高出货套现资源

去年中本报睇楼团到时代玫瑰园看楼，读者也见识了不少“全新未住”的毛坯二手房。

最近二手行情火爆，中介门店的水牌或门口LED显示屏上频频出现“全新未住”的二手盘源。既是二手房，何来“全新未住”？据地产人士透露，“全新未住”二手房绝大部分是有实力可正常使用的投资者或炒家买下奥巴马此前一直声称“伊斯兰国”、埃博拉、乌克兰局势乃至气候变化都在掌控之中的房屋，他们“不屑于”赚租金这点小钱，每月花几万管理费“养”房也在所不惜，等楼房升值再出手。市场人士表示，带装修的“全新未住”二手房可以比有人居住过的同类型二手房每平方米贵一千几百，而毛坯的“全新未住”二手房则较受购房者冷落。

投资者素描：大手扫20多套单元房

珠江新城是投资者乐园，这个区域集中了“全新未住”盘源比例最高的二手房。中原地产凯旋新世界分行营业经理熊剑锋告诉，投资珠江新城的人士基本是具有雄厚实力的投资者。他曾遇过一位“炒家”，该炒家与朋友集资几千万元，2008年把珠江新城某楼盘一栋楼某个单元号全部扫下来，涉及20多套房屋，待出证后再逐步放盘套现离场。“炒家”博的是楼盘升值利润。熊剑锋表示，珠江新城目前租值偏低，两房月租金在 000~ 500元之间，三房月租在4000~4500元之间，这些租金都不够投资者支付房贷，有实力的炒家不会在意这点“小钱”。大炒家“养”房二三十间，每月要支付管理费好几万元，但珠江新城从2007年到2009年初入市的投资者，入市价与目前市场价相比已有巨大的利润空间。

满堂红经纪曾先生说，珠江新城“全新未住”二手货多数是楼龄仅两三年、刚出证不久的盘源，如保利心语花园、中海璟晖、汇峰等。目前这类盘源二手市场价格基本已经突破2 000元/m2左右，业主获利普遍有 0%~40%，有的甚至获利近一倍。

“全新未住”单位价格：有的平D有的贵D

“全新未住”二手房分两类，一种是带开发商装修而未有人居住过的装修房；一种是毛坯房，显然不具备居住条件的二手房。本报二手楼市睇楼团今年初到美林湖畔与去年中到时代玫瑰园看楼，读者也见识了不少“全新未住”的毛坯二手房。读者遇到毛坯房大多比较反感，第一印象很不好，再深想觉得毛坯二手房连基础装修都没有，以后还要投入一大笔装修费，于是越发不喜欢这类房屋。不过，带开发商标准精装修的“全新未住”房屋则很受购房者欢迎。合富置业经纪李先生表示，倾向于购买这类房屋的置业者属于买不起一手楼、又想要住新楼的人士。

中原地产熊剑锋表示，珠江新城大户型的“全新未住”单位价格比其他同类型单位高出一些，因为大户型购房者基本是自住人士，“全新未住”二手房对他们吸引力较大，一来房屋簇新，二来不需顾忌房屋过往史。小户型单位“全新未住”房屋的价位优势不明显，原因在于小户型单位的买家多为投资者，他们只在意房屋的新净程度与装修，是否有人居住过并非投资者的一个决定因素。熊剑锋告诉，通常带装修的“全新未住”单位可比其他同类型单位每平方米卖高一千几百元，而毛坯的“全新未住”单位则要便宜一些。