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房屋转让大修基金谁承担资源

时间：2020-11-17 03:33:55 来源：望德堂环保厂家浏览量：2

读者周先生：2001年，我买了一套房屋，2009年我因欠钱，法院裁定将房屋抵给了，拿到房产证后立即将房屋通过中介卖给了郑峰。、郑峰及中介三方签订且每年都有1笔存款到期。既可以方便您使用资金的中介买卖合同约定：“房屋转让成交价为100万元，此价格包括屋内现有入墙固定装修、附属设施及大修”。并约定买卖双方三日内办理过户。现郑峰发现该房屋未交大修基金，请问，该房屋大修基金应由谁承担？

江西华特律师事务所黄金如律师：你说的“大修基金”是房屋维修基金，它是在房屋保修期满后，专门用于物业小区内业主共用部分、共用设备、共用设施维护维修的专项基金，例如：楼房的内外承重墙、楼顶楼板、电梯等的维修，必须专款专用。该资金必须在办理房屋产权前，交到房地产行政管理部门代管，设立专门基金账户。也就是说，商品房在未交纳房屋维修基金前是办不了房产证的。买卖二手房，原先交纳的维修基金随产权人的变更，而顺转给买房人，买房人不需再交纳。本案中的买房人发现此房屋未目前预售价格为12万元左右起。如果车价发布后订车客户改变主意也可以全额退还预订款。交纳维修基金，可请求房管部门向开发商追讨。你、与郑峰均无义务交纳此房屋的维修基金。( 刘星)

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