重庆楼市洋房扎堆上市6月成最佳购房时机资源

搜索全市各大片区，粗略统计，目前有二十多个洋房项目有产品在售，不少新项目新房源更是将在6月扎堆上市，受到市场和购房者的普遍关注。

专家认为，相对于高层、别墅来说，花园洋房的性价比较高，眼下开发商加大促销力度，正是入手洋房的好时机。

产品形态丰富

可选择余地大

万科缇香郡洋房收官组团正在销售中，还剩不到50席，建面7600元/平方米起；龙湖5月推出的洋房，多达5000套；保利江上明珠二期全景洋房即将面市，套内面积为平方米；金科公园王府与龙头寺公园一墙之隔，将首次推出花园洋房；中铁·山水一舍位于茶园商圈内，目前在售房源平层价格才7000多元/平方米，升值潜力大；远洋国际等新出现的洋房产品，也蓄势待发……

近期，花园洋房放量巨大，产品形态丰富，可供选择余地大，能满足购房者不同的居住要求。

根据洋房置业者的普遍心态，从产品设计上，强调日常生活的实用性，从建筑外观上，强调居住氛围的档次感。中原地产二级市场总经于1994年创立了北京依文服装服饰有限公司。同年秋天理肖仁启对市面上可供销售的花园洋房简单作了分类梳理：

有都市时尚型，主要针对年轻都市白领，讲究建筑外立面材质，线条感强、简约大气，且离繁华都市较近，比如万科·缇香郡、融创御锦等；有异域风情型，典型代表是蓝光·十里蓝山和金科·阳光小镇，以托斯卡纳、地中海等欧美风为主，小区内部园林设计也很考究；还有就是以天景·雨山前为代表的传统文化型，着力挖掘儒雅文化，特别符合四十岁左右成功人士口味。

此外，从景观资源来看，有公园洋房，如保利江上明珠、金科·公园王府、和泓四季等；有湖景洋房，如金辉·融侨城等；有森林洋房，如俊峰·香格里拉、天景·雨山前等。

未来交通便利

新兴板块发力

随着主城区特别是成熟区域可供开发的土地日渐减少，土地价格一路走高，用于规划花园洋房的地块将非常有限。

肖仁启认为，分析花园洋房的购房客群可以发现，他们城市属性很强，主要工作、生活的区域在以半小时车程为半径的区域内，因此，特别看重交通的便利性。

目前，花园洋房的供应区域主要集中在城市新兴副中心。他表示，以茶园新区为例，有银翔·翡翠谷、中铁·山水一舍等项目。该区域规划有轻轨6号线，南岸行政中心也将迁至此地，慈母山隧道即将贯通，从慈母山隧道经黄桷湾立交上大佛寺大桥后直达江北，最快15分钟即可。预计201 年南山隧道贯通后，10分钟便可到江北。

华岩新城也是洋房主要聚集地。有金科阳光小镇、和泓四季等项目。随着轻轨2号线、5号线的全面开工和西部最大火车站的落户，优越的公共资源将大大提高板块的人居价值。

此外，大学城、北碚等区域的洋房供应量也相对较大。“我们的项目对于那些想一步到位的改善型购房者来说，是不错的选择，今后公园、商业中心都将在家门口。”龙湖U城营销负责人表示。

购房时机正好

未来将更稀缺

在楼市调控下，目前购买花园洋房的时机是否合适？

肖仁启表示，楼市调控的目的在于限制投机，对炒房者实施打压，而花园洋房所提供的正是适合自住的产品，绝大部分购房者的目的都不是直接投资，而是为自己或父母改善居住条件甚至养老所用。

花园洋房通常都具有一定的稀缺性，比如拥有地段优势、拥有山水或温泉等自然资源、拥有良好的教育环境等，拥有这三大价值体系的房子都不会受到太大影响。

因此，他认为，从现在到今年第三季度，购房者一定要把握好这段时间，开发商资金压力大，促销力度大，正是比较好的购房时机。

并且，就目前正在做前期规划、将于未来一两年内面市的房源来看，未来花园洋房将更加稀缺，在同等区域内花园洋房的供应量将逐步萎缩，重庆这种人口密度大、城市拥挤的地方，要改善居住条件，未来将更加困难。“物以稀为贵，如果经济条件允许，能尽早下手，便能抢得先机。”肖仁启说。( 代峥)