上海房租整体上涨外籍租客推高豪宅租价资源

来自上海中介机构的调查显示，“限购”等多项房产政策出台后，上海租赁市场需Ella(微博)5月就要嫁给男友赖斯翔求增大，房租呈现整体上涨格局，而外籍租客需求推高了豪宅租价。

德佑地产研究主任陆骑麟指出，2011年春节过后，整个楼市受到调控影响，房价出现了滞涨的态势，而部分购房者由于限购，只能选择租房，导致整体房租价格出现上涨。

德佑地产监测旗下上海市高端物业租赁情况来看， 月份的房屋租格相比2010年底几乎都出现明显的上涨，涨幅在15%-20%左右。

21世纪不动产上海区域市场中心 月17日对、新江湾城、古北等多个板块的租金做的价格监测显示，这些热门板块内，各小区租金上涨幅度不一。陆家嘴板块各个小区房源涨幅有11%左右的差距。

据21世纪不动产调查，同一板块租金涨幅差额较大的原因在于租客的选择。陆家嘴板块内租金上涨27%左右的楼盘，如世茂滨江，租客中有较大的一部份是欧美租客；租金上涨24%左右的楼盘，如菊园，租客中有一部分是日籍租客；而租金上涨16%及以下多为公房，此类房源少有外籍租客。

而在近复旦大学学区的新江湾城板块内，租金整体上涨幅度不大，但一些受外国留学生青睐的小区，租金上涨的幅度也比其他小区高出5%。而各版块内，涨价幅度较高的房源，多集中在高档楼盘。

21世纪不动产上海锐丰古北二店的王双喜经理告诉，近期经常会有日籍租客来该店问询房源。这些租客都是公司外派职员，根据公司职位调节租房预算，他们多数是与家人一起看房，必定要租有浴缸的房屋，而且租赁小区多为带校车的小区，如金色贝拉维，古北瑞仕花园。租赁房价在1万-2万元/月之间。

而在南静安板块，在镇宁和南静安俄罗斯新西伯利亚的科学家正在研制一种反应器板块，租客多为欧美人士。这些客人大多是个人来看房，比较注重小区环境和房源家具保养，喜欢有花园的小区。如静安枫景，曼克顿豪庭。租赁房价在2万元/月以上，租赁房源一般为 房的大房子。