易小迪今年房地产更健康明年不会大涨但绝不资源

企业家论坛2010年年会今天在京举行。阳光壹佰置业集团董事长兼总裁易小迪评价我国房地产市场时说,今年房地产更健康了,在二三线城市发展更快,量很深,价位还不错。对于整体房价来说,大趋势明年不会大涨,但是跌是一个神话。

以下为发言全文:

阳光壹佰置业集团董事长兼总裁易小迪:今年房地产更健康了,在二三线城市发展更快,量很深,价位还不错。对于整体房价来说,要看区域,我觉得大趋势明年不会大涨,但是跌是一个神话。

三四年来房地产民营企业比例在下降,国营企业比例在上升,我们也在增长,可以说大多数民营企业增长比较缓慢,原因是什么?我觉得最近房地产这个行业,地产属性越来越多,国营企业国有控股企业比例上升很快,真正不确定性压力来自在市场的地位和我们应该扮演什么样的角色?国营企业这个诞生于1902年的服装零售商虽然赶上了电商的潮流会赢在起点上,只要是垄断资源的,肯定我们竞争不过国有企业,部分企业要垄断土地储备,最终做不高国有企业,对资金的来源,资本的成本有很多差别。民营企业融资成本是国有企业的一倍,比如花一百亿买一块地,民营企业一年增加12亿成本,国营企业只增加6亿成本,所以房地产行业越来越出现地产垄断,民营企业就会输在起点上,但是我们要赢在终点上,延伸我们服务,延伸我们特色经营,包括做宾馆酒店,他们都做得很好,国有企业干这个事,我们在产品细分,市场的服务,在这个方面,可能要更加有优势一点。当然民营企业也要打通这个资本市场,包括国内资本市场对民营企业开发,这是这个行业很大的一个不确定性因素。

就我们自己的房子来说,大概涨了15%左右,这是客观讲,当然涨幅并不多,房子一期一期越卖越贵,这是老百姓能够接受的。但是新开盘的,低价开盘10%左右我的判断是理性的。但是对于涨价的走势。

我们公司二期比一期涨了,剔除这个因素10%左右这个是大家能够接受的。我讲一个简单判断,如果你现在看调控政策见效的都是非市场手段,行政手段见效,就相信两条,如果非行政手段见效,变成计划经济,把房子变成简单,房价就会下来,但是短缺肯定会出现。

打击投资投机就等于计划经济吗?这个手段可以用经济手段,可以用别的方式,但是现在经济手段见效很少,基本上限购令就是计划手段,比如说你通过提高利息这是经济手段,但你打击不了。相信还是一个市比上年增长9.01%场经济的话,房价总会报复性上涨的,因为第一我们国家控制房价是1984年人民就有社论,那个时候说北京房价到三万三千了,现在大概最高到十万。因为行政手段它总是会出现一些反弹。