友曝户型设计缺点专家称90地漏

友曝户型设计缺点 专家称90

买房子的进程中除了要斟酌价格、地段等因素外，*重要的就是户型了，毕竟作为普通的购房者来讲，接下来数年的生活都将可能在其间度过，这将是和自己的生活息息相关的。但是，*近很多友曝光了自己所购买的项目的户型不尽合理，甚至觉得有的户型设计太“不靠谱”就罚抄写原文5遍。。

友自量春天里户型图 床边仅留21.5cm过道

近日，有友称自己看中的项目保利春季里95平米的户型设计太不靠谱，卧室放入双人床后床边唯一21.5cm的距离，没法达到正常的成年人正常通过的需求。

友表示：“刚需，没钱，只能留意地铁沿线的远郊区房，看上了春季里。看了户型图感觉还不错。”但是随后友根据户型图把房子描了1遍，看出来了其中存在的问题。

“当我把家具进去后，坑爹的事情出现了。”该名友表示；“这个图里没算上墙厚，是严格依照图纸标注的轴线尺寸布局的。南边的按理说是主卧买了以后才知道，可是如果不用上飘窗的话，根本只能单边上下啊。北边儿的卧室依照户型图里的布局，床放中间，一边留了40厘米多点的距离。”但是在加上了之前没有计算的墙面的厚度后，“按照外墙厚30厘米，室内分隔墙12厘米，总共至少要减去21厘米的墙厚，也就是说一边只能留出21.5厘米的过道。”而一般男士42码的鞋子长度是在26厘米左右。也就是说一名正常的成年男性是无法与床平行站立的。

友测量的保利春季里户型图

户型缺陷现象普遍 “奇怪”设计比比皆是

友“iamshun”拍摄的御景春季内部图片

御景春天X-2户型图

友“iamshun”*近在探访御景春天项目时发现A1、A2楼的户型阳台的设计很“奇怪”，他发现这里的阳台并不是像以前所见的那样是在楼的主体结构以外的，而是好像是在自己家里面单独围出来一个阳台，等因而占着屋内的面积做出来了一个阳台。友“wenyanqiu1969”感叹：“那个所谓的阳台就是多此一举，哪有在楼房盖好后在屋里围起一个‘阳台’啊？真可笑！”

另外一个项目华业东方玫瑰A1、A2楼也被友曝出了设计问题，“纯南两居客厅里的暖气，片赫然处于厅的正中间。一般都应当设在靠窗的那一边，既不碍事采暖效果又好。”“纯南两居客厅阳台上的窗内开，阳台和厅之间的门连窗外开，撞到了一起，根本打不开。主卧阳台也是一样的状态。”

这样的设计问题很多购房都实际遇到过，而且这种情况不仅仅存在于户型面积较小的保障房内，户型设计专家李小宁表示，商品房、甚至是高端别墅这种现象更加的严重，只是由于“面积相对比较大，问题显得不是那么的明显。”

户型专家李小宁：户型设计问题多多 衡量标准不友不能一概而论

对于户型设计方面出现的种种问题，联系了户型设计专家、豪尔斯企业董事长李小宁，他表示，在国内户型设计上的缺陷问题很严重，究其根本，主要还是当前设计行业的整体水平有限。保障性住房由于面积小、本钱低，造成设计成本相对较低，同时由于保障性住房没有完全的市场化，因此达不到有效的监管。

另外，他表示，不仅仅是在于保障性住房，商品房的设计问题可能会更加的严重，小套型的户型设计难度本身就比大户型要大，遭到户型面积的限制，在具体设计上会面临很多困难。对大户型，对于高端别墅项目，在设计上都有大量的问题存在，很多大户型的设计浪费惊人。

“目前比较成熟的设计户型在90—130平米之间，这类的户型目前已经比较程式化了。”李小宁表示。

对户型设计的问题，也不能单单仅从购房者的感受一方的角度出发，户型设计是有其相对的标准的。首先，建筑的总面积和套内面积的配比是及其重要的；其次，单个室内的家具的尺寸和摆放也是有要求的，设计时是按照多大尺寸的家具以及摆放的位置都是经过斟酌的；另外，对室内空间的使用程度和个人的喜好和户型的差距都是多样化的，因此购房者在实际中也要考虑这样的问题。

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