购置日本房产地漏

购置日本房产,你不能不知道的事?

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近年来，中国游客“买爆”的，不仅仅是日本的电饭煲、化妆品、马桶圈……极具性价比的日本房产也成了不少投资者的心头好。

但是“如何选择及购买日本房产7、移动软件开发商和服务商Danger？”“如何管理您的日本房产？”“日本房产收益的真实情况如何？”等等问题，让我们很难选出最适合自己的房产。

今天，将从多个方面，为读者拉出一个完整的日本购房框架，让更多对日本房产有兴趣的朋友，在日本投资时都能心中有数，胸有成竹。

日本房产的魅力

1. 泡沫程度低

对于投资者来说，日本房产一直都有着不输欧美房产的吸引力。日本大城市的房价远不及伦敦、纽约、旧金山和多伦多，在泡沫破裂后，日本房产泡沫程度低于世界上很多热门投资国家

。

对比英国、加拿大、中国、美国与日本的房价指数，日本的房价指数最低，自1980年至今，房价的涨幅最小。微弱的涨幅说明日本房产市场理性，房屋价格并未大幅偏离房屋本身价值。

2. 房产租赁市场大

如果说，中国人寻求的是“安全感”，那么经历了“失落的20年”的日本人，追求的就是居住环境的“绝对合理性”。

根据日本发布的《国土交通白皮书》显示，30~40岁年龄层持有住宅的比例从上个世纪80年代的53%跌至2016年的39%，“租房主义者”越来越多。因为日本的房产交易制度和法律健全，房屋保险和配套服务完善，房屋出租管理简便。

3. 大城市人口净流入

近三年日本外国人增长率保持在%左右，优质的教育资源和生活品质，使在日留学生和移民不断增长，在本国人口负增长情况下，外国人口净流入，成为海外投资者考虑的因素之一。

4. 旅游业繁荣引领奥运周期

近年来日本旅游产业呈几何式增长，随着游客增多，日本酒店业不堪重负，促使政府逐步解禁民宿业。旅游产业和政策的双重利好无疑会给日本短租、民宿和整体房产市场带来相当程度的推动作用。

除此之外，自2013年东京申奥成功至今，日本楼市已上涨11%。奥运会对房地产市场的助力是有理论基础和历史经验支撑的，历年奥运会举办之后的五年内，举办城市和举办国的房价均有较大程度涨幅。可以对比一下2008年北京奥运会，从2003年到2008年，5年时间里房价狂涨2倍，此次日本借助奥运会的影响力，来促进东京甚至整个日本的发展。可见未来对东京的投资将成为世界一大热潮。

目前，奥运会场馆的建设以及沿线新干线交通轨道进一步完善，日本房地产在未来几年仍是被看好的重要时期。

5. 永久产权有绝对优势

日本的房屋产权和国内的不一样，中国是70年产权，且是公有制度，只有使用权。而日本房屋产权是永久的，一旦在日本买了房，一般都是房屋与地皮一起买下的，完全归个人所有，可以对房子自由改装和重建，这也就意味着购买者拥有永久的居住权和土地使用权，房产可以传给下一代。

6. 政治经济稳定 避险配置资产

日本保守的经济政策，发达的基础设施，稳定的国内政治等因素为外国投资者所看重。日元是国际避险货币，日本是负利率国家，对消费有益，有助提振经济和楼市。

推荐购房城市 ·东京

日本各“都道府县”中，唯一的“都”是指东京都。东京都由东京23区、多摩地方、伊豆群岛等地组成。通常所说的东京，指的就是东京23区，这一地区是东京都的核心。投资日本房产，选择东京是保值增值的保障。

1. 租金回报率高

2018年，东京的房价在每平米5.7万元人名币每平米，年平均涨幅在8.94%左右。东京租金收益可以高达6%，而香港、北京、上海只有3%和2%。随着日本经济复苏，日本的房地产市场也开始升温，再加上东京正在为举办2020年奥运会而在改善基础设施，这更增加了它的吸引力。

2. 远超其他地区的人口迁入率

从2015年日本全国的人口迁入迁出情况上来看，在仅有的几个迁入人口大于迁出人口的城市对比来看，东京都增加人口81,696人，是位于第二位的埼玉县以及神奈川县的6倍还多。

3. 高度集中的经济

大多数人集中于东京的理由，基本上都是因为东京在人，物，钱这三方面都位于全国首位。日本上市的大约3,600加公司中，有大约1,800家公司的总部设在了东京。

4. 作为首都与地方的经济差别

东京作为日本的首都，与中国一样，集中了整个国家最好的设施和福利。无论是工作机会还是工资水平，都要比地方高出很多，这也是为什么越来越多的年轻人都涌向东京的原因。

5. 首都圈单人公寓的建造限制

与越来越多的人涌向东京相反，东京23区对于一直处于主导地位的单人公寓的建造开始进行一定程度上的限制。比如，在总户数超过10户的公寓楼建造时，1/3的房屋的住宅面积必须超过40平米。

这些措施的实施使得最有人气的单人公寓变得更加稀缺，单人公寓的投资价值也将会再次受到注目。

推荐购房城市 · 大阪

相比东京的投资热度，全球投资者开始把目光转向相对便宜、旅游业更发达、更具未来潜力的大都市大阪。

1. 房产发展的优势多

关西一体化的发展，特别是京都、大阪和神户三城之间联系加深，交通便利化，使得大阪整体的发展较好。大阪目前的房价相对较低3M速度和30M速度又有什么区别呢？有多少人闲着没事会天天拿下载高清电影？，比东京的房价低出%，但是从近年涨幅来看，大阪却包揽前列，提升空间巨大，发展前景较好。

大阪有租售比最合理的房产市场，出租回报率平均在5%-7%，而8%-10%的长租回报率的中小型并不罕见，一些投资者利用旅游“民宿”业务整体包租，预计全年能达到90%入住率，可实现超过15%的高租金收益率，可谓极具投资价值。

相对较低的生活成本、加上优质的教育资源、令人艳羡的医疗水平，使得不少人有志于移居大阪。就国人购房而言，大阪对于外国人的接纳程度较高，当地人热情友善，有益于国内购房人融入当地生活环境。

2. 生活环境优越舒适

大阪的生活环境大家应该也有所了解。干净的路面，整洁的街道，以及优质的空气环境，整体带给人一种宜居舒适的感觉。交通也是有秩有序，没有那么多嘈杂和繁杂。大阪同时有着高水平的教育质量，名校众多。

3. 名胜景点不胜枚举

环球影城、梅田空中庭园展望台、大阪城天守阁、四天王寺、阿倍野Harukas、天保山海游馆大阪巨蛋等等，这些著名游览胜地都是大阪的标签，每年来大阪游玩的旅客络绎不绝。

4. 繁华程度高

大阪市北区的梅田，是当地的经济中心。位于这里的大阪站是一个大型的综合火车站，是JR线、阪急线、阪神线和三条地铁线的车辆集中出入的交通大枢纽。车站周围，因百货公司和纤维批发街重新开发诞生的摩天大楼高耸林立，是公司、银行、饭店等云集之地。

与以难波、心斋桥为中心的“南” 相对应，梅田被称为“北”，终日人流不断，成了一大商业区。梅田主要是商业区，其中也遍布各类饮食娱乐中心。比如新开地，阪急三番街等等。

推荐购房城市 · 京都

京都是象征着理想的“日本文化之粹”的千年古都，有着17项世界文化遗产，世界上最著名的旅游胜地之一。

1. 交通多样

京都市区内部的交通与其他日本大城市不同，来往景区以公交为主，轨道交通为辅。这里不仅有公交车、有轨电车、观光车等，还有地铁。这对于文物资源丰富可保护完好的京都来说，能够建筑地铁是一件难能可贵的事情。

2. 传统产业与高新产业共生共存

作为千年古都，京都市的产业结构有着显著独到的特色，即传统产业与高新技术产业的共生共存。在京都，不仅坐落着清水寺、金阁寺、银阁寺等17项世界文化遗产，而且拥有西阵织、京友禅、清水烧等74种历史悠久的指定传统工艺。

更重要的是，京都从未固步自封，历来富有进取心和变革精神。从传统陶艺到陶瓷电容器，从纸牌到电视游戏，京都以传统产业为依托，孕育出一批全球领先的高新科技产业，如京瓷、欧姆龙、任天堂、岛津制作所。

3. 重磅科研集聚地

京都市内共有38所大学，京都大学更是日本极具代表性的最高学府之一，科研实力雄厚，人才辈出，先后共有12位与京都有关的科学家获得物理、化学、医学等各个领域的诺贝尔奖。

4. 投资名宿收益高

在鸭川两岸的上京区、中京区、下京区，是众景点的中心密集区，也是成为房地产投资热潮的中心。不少可投资且正在运营的持牌民宿引起了海外投资客的关注，均由最受欢迎的中古屋改造，建筑面积㎡，售价万日元，约合人民币万元，每晚整栋房子的租金大多在元人民币。

据统计，在这一带民宿每年净回报可以达到%左右。如果有能力自行运营，不委托管理公司，收益还可翻倍。

日本房产投资参考建议

在看过了日本房产投资几大优势之后，你肯定会问日本房产怎么投？现在入手合适吗？别急，在入手前，可以参考以下几个建议：

1. 交通便利为首选

日本公共交通十分便捷，多数人出行都是靠电车地铁。所以，交通便捷是上班族首要考虑的。那些交通便捷的房子，是租房市场的抢手货。

2. 投资大学附近房产性价比最高

日本大学住宿名额有限，绝大部分的学生不得不考虑自己在学校周围租房子住，完全不愁租不出去。

3. 太便宜的房产不建议买

“低价高回报”、“抄底白菜价”，这些你肯定曾经看到过，很多对日本房产不太了解的人会因为价格低就选择了这类房产，但越便宜回报率越高的房子风险只会更大，还是建议选择热门城市投资。