珠海一手房均价跌破6000元

其中中低档商品房销售受购房入户政策暂停影响较大

本报讯 （ 严薇）珠海楼市初现降价趋势。昨日，从市统计局了解到，4月新建商品住房交易价格每平方米跌破6000元，降到59 5元/平方米。业内人士分析，目前的珠三角楼市处于盘整期，珠海降价也是大势所趋。而本地从4月20日开始执行的停止购房入户政策，对中低档购房者影响较大。

房价走势2月以来逐渐下滑

去年11月，香洲商品住房预购均价一度超过10000元。但翻过2月日历后就出现了降价的姿态。据数据分析， 月珠海市一手房交易面积下降，房价方面，新建商品住房交易均价为每平方米6 84元，比2月的7161元下降10.85％.到了4月，房价更是跌到了每平方米6000元以下。

数据显示，4月珠海市新建商品住房交易均价为每平方米59 5元，比 月的6 84元下降7要求迅速集结各方救援力量.04％.商品房预购方面，4月全市商品住房预购均价每平方米6482元，也比上月下降11.67％.但在一手房销售面积与二手房方面，都有不同程度的上涨。其中，新建商品房交易面积为225024平方米，比 月的185781平方米，上涨21.12％.二手房交易价格每平方米为 10元，上涨2.11％立即与辽宁举重队的主管单位——辽宁省体育运动技术学院进行了联系，交易面积为758 6平方米，上涨22.19％.

影响因素大环境加入户政策调整

“在国家宏观调控之下，回落是必然的。”业内人士称，两会以后，持续货币紧缩政策，再加上股市暴跌、CPI高涨等因素，市场的动荡大一些。目前的珠三角楼市处于盘整期，珠海降价也是大势所趋。而珠海从4月20日开始执行的停止购房入户政策，业内人士分析，主要对中低端购房者影响较大，而对户口要求不高的中高档购房群体则没什么影响。从这一点而言，入户政策从一定程度抑制了需求，加重了观望情绪，对开发商也会选择主动降价或保守开盘来刺激消费。

从销售面积和二手房情况看来，珠海的需求仍比较旺盛，这一方面说明珠海市场元气未伤，但另一方面也说明新政使得珠海市场层次立现，客户置业愈加理性，“未来应该向着平稳发展。”

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