地产专家预测楼市细则限购限贷或升级生存

国家统计局今日公布了201 年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，与去年同月相比，70个大中城市中，新房价格同比上涨的城市有62个，最高涨幅达8.2%。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫（财苑）在接受采访时认为，调控不加码，房价必过半城市失控，第五次新一轮房地产调控必失败。毫无疑问，今年中央与地方必掀起新一轮房地产调控政策，基调依然是从严收紧，升级加码。

谢逸枫分析称，一是提前时间公布“201 年房价控制目标”，涨幅控制根据GDP与居民人均可支配收入增速。防止 月房价继续处于“失控”状态，再度暴涨反弹。二是限购、限贷、限价的政策升级。限贷不放松、限购、限价的范围由城区扩大到郊区、限购的资格进一步收紧。三是限售的政策在一线城市估计要实施，譬如广州去年就已经执行，不排除扩大到上海\北京\深圳。四是税开征试点城市扩容，特别是房价上涨过快的城市，条件与时机及技术已经成熟的城市。五是二套房贷首付6成与利率1.1倍的政策加码，不排除在房价上涨过快的城市，把二配套房贷首付提高到7成与利率1.1倍、首套房贷首付4成与利率1.0倍及85折优惠、公积金的政策继续收紧。六是房价上涨过快的城市，个税从严征收20%，但必须保护好刚需与改善的合理需求及规定卖房者缴纳个税20%，避免增加买房者成本与误伤合理的刚需与改善需求。七是加大住宅土地与保障房及商品房的市场供应，同时加强商品房预售款与土地空置及捂盘惜售的打击力度。八是追究房价上涨过快的地方政府，问责与约谈，把房价控制任务纳入考核范围。”