广州地价回归前年水平生存

本报今天消息 赵燕华、实习生石俊报道：如无意外，今天下午，花都区凤凰路（新华宝田猪场）地块至少可以底价成交，将为今年最后一块住宅地出让画上圆满句号。据初步统计，广州今年共出让了18幅住宅用地，总建筑面积2 万㎡，总成交金额77.5亿元，折合平均楼面地价为 24元/㎡，仅为去年全年4760元/㎡的69.8％，比去年下跌 0.2％，已经回到了2006年的地价水平。

今天出让的住宅地块占地面积65892㎡（可建设用地62568㎡），总建筑面积约15.642万㎡，地块的拍卖底价为1.6265亿元。截至今天上午9时，已有一家发展商以底价报价，折合楼面地价为1040元/㎡，比12月2日出让的花都三东大道地块1250元/㎡的楼面地价还要低。与去年凤凰东路“花都地王”（楼面地价高达5659元/㎡）相比，此次地块的价格降幅更高达81.6％。

同时出让的还有番禺清河东路一块商业地块，占地8070.85㎡，总建筑面积 7720㎡。目前也有一家发展商以底价9675万元报价，折合楼面地价约2565元/㎡。

宝田猪场地块作为今年出售的最后一块住宅用地，也很可能是今年一幅“抄底地块”。事实上，今年以来的卖地会是一场冷过一场，尤其是下半年更甚。截至目前，今年全市十区共出让住宅用地18宗，用地面积1.26平方公里，占年度计划1.8平方公里的七成。其中大约9个地块是底价成交，其中7个地块的成交楼面地价为1000多元/㎡。

而去年广州全市十区住宅用地成交总价为144.808亿元，土地总建筑面积约为 04万㎡，折合平均楼面地价约为4760元/㎡，其中有6幅创出了“地王”价。

业内人士分析，今年一级土地市场遇冷的原因有多方面，除了发展商对楼市预期普遍悲观、资金链紧张外，今年出让的地块大多位于花都、南沙等周边远郊地区，也是楼价跌幅最厉害的区域。

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