江苏又现合作建房专家认为注定要失败.鼓励

的话：希望这部续作一样给力。江苏又现合作建房专家认为“注定要失败”

  合作建房历来都不缺少关注度。*近，江苏邳州“200多名友‘凑份子’合作建房”，上下叫好声、质疑声此起彼伏。中国外商*企业协会常务理事屈延凯在微博上发出声音：“支持！在政府统一规划下，允许业主招标或自主建房，这是打破高房价*有效的举措！”江苏省邳州市住建局办公室主任徐矛盾日前也表示：友“凑份子”购地开发是允许的，同时建议有合作意向的民组建股份制公司后规范运作，以规避风险。

  房价下降的曙光？

  据了解，邳州友合作建房发起人郭鹏程从去年初就开始筹划，8月份成立“徐州康合房地产信息咨询有限公司”，今年1月3日在邳州市召开了数百人参加的“徐州合作建房发布会”。短短几天时间，就有近200人报名。郭鹏程说，准备总计召集600名合作建房者，在邳州城北某个地方建房，建筑面积在5万平方米左右，以小高层为主。

  1月7日下午，邳州住建局办公室主任徐矛盾对此事回应称，根据有关法律法规和政策规定，自然人可以以招拍挂的形式获得国有建设用地(包括房地产开发用地)使用权，友“凑份子”购地开发是允许的。

  郭鹏程谈到，之所以发起合作建房是因为自己本身就是从事房地产相干行业，熟习行情，明白目前高居不下的房价阻挡了低收入群体实现住房梦。而对资金监管问题，他称经众多合作建房者同意后，公司将选择一家国有银行作为第三方，每一个准业主按约定在此银行开户并存入一定资金，等到土地招拍挂时同时转入一个公共账户，来付土地成本，所有的业主都是股东，同时也是负责人的监督者。

  房价低四成？不可能

  郭鹏程“凑份子”建房是为了帮助低收入群体实现住房梦，有媒体报道称“项目发起人表示建成后房价将比市场价低四成”，对此，徐矛盾其实不认可。据了解2012年12月邳州商品住房平均价格在3800余元/平方米，与年初基本持平。以邳州新城区为例：土地亩均价格100万元以上，按地价100万元/亩、容积率2.5左右，每平方米楼面地价应在600元，建安本钱约元，小区内市政配套元左右，电力增容188元，行政规费127元，设计、勘察、监理等中介技术服务费用80元，销售本钱100元以上，应缴纳税收约180元，不计财务、管理费用，每平方米基本成本应在3000元左右。

  对此，众多友也表示质疑，友@群众的力量是无穷的称：“胡扯，怎样可能低那么多？集资建房只能省掉开发商一块利润和费用，其他都一样，也就15%。除非国家对个人集资建房有特殊土地、税收规定，否则怎么可能低40%？”腾讯友则认为：“集资购地建房是可以的，高价买地，准建证，土地证，设计，施工资历，质检，监理，房产证……一样样拖死你！本钱绝不低于商品房。”

  友围观

  质疑

  友@午夜二锅头：将对房价回归有积极的推进作用！体现小政府大社会的未来雏形，其显著的特点有效降低国民公共生活成本，提高国民生活幸福指数！我们要尊重人民的首创精神，人民突围探索的闯劲不亚于当年安徽的“小岗村”，“凑份子”建房和分田到户将一起载人历史史册。

  友@听的见你说：饭店菜贵！自己回家做应该可以吧！

  友@张曦波在波的三国则：有新意！能全国放开吗？

  赞成

  名博@马跃成：按照现代经济理论，合作建房的本钱应当大于开发商集约式开发成本。但是现在反过来了，问题在哪里？就相当于愿意回到农耕时期，而不愿意实现机械化？谁来破解这个中国特色的世纪难题？

  友@四哥小毅：等他们造好了房子。会不按市场价卖吗？换成你，市场价10000元，你卖6000元。你卖吗？

  @李耀林2013：这个不会便宜的，早就有人这么做过；其实换个思路，集资建房再卖出去，自己成了开发商。

  @庄蝶半生：出了问题谁来担？

  专家看法

  合作建房操作难广州北京都不了了之

  知名房地产专家韩世同：合作建房在操作方面困难非常大。在广州和北京也曾发生过，较后都不了了之。即使拿到了地，这伙人的团队内部的决策机制也会导致难以适应现在市场规则和市场规律，由于这部份人权利均等，在后面的具体事项中容易出现一票否决制，并且也没法面对行业的很多潜规则。

  合作建房注定要失败

  房地产市场研究专家、策划专家赵卓文：合作建房屡见不鲜，但从没有真正成功的案例。现在*合适开发房地产的还是开发商。虽然看起来自己建房能够省很多钱，但事实上省不了甚么，地价、税费等本钱较高。更为重要的是，几百人合作建房，运作机制就会出现问题，意见不统一，另外房子本身也有差异性，所以合作建房注定要失败。

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