新政后深圳楼市降温成交量缩水房贷紧张资源

根据(,)的统计，上周深圳一手住房市场共成交1005套，环比下跌 7.6%；成交面积9.66万平方米，环比下跌 9.8%。尽管成交量缩水了近四成，但价格依然高企，上周新房成交均价高达259 6元/平方米，环比前一周微跌5.2%。二手房市场共成交1450套，环比下跌1 .2%；成交面积为12. 9万平方米，环比下跌1 .8%。一、二手房总成交套数为2455套，总成交量环比下跌25.2%，一、二手房成交比率为0.69。

采访了解到，深圳楼市成交量出现明显下滑，一方面因为新政抬高了置业成本，使得部分购房者推迟了买房计划，另一方面在于进一步收紧了房贷业务。在(,)深圳某支行，前来咨询的胡 向表那么在本次选举中取得超过140席的疑欧、反欧政党示：“我准备春节以后再买房，现在几乎每家银行都说额度紧张，即使承诺可以放出款，至少也要等一个月，而且现在首套房利率完全没有优惠，最低的都要在基准利率上上浮10%，有的甚至说要上浮15%。可能春节过后这种情况会缓解，房贷利率可能调回来，我打算再观望一段时间。”

随即咨询了深圳几家大型国有银行，银行的回复和胡女士的描述基本一致。有的银行甚至表示，额度太紧张，今年之内都难放出款。此外，中联地产研究人员认为，日前十八届三中全会的召开，关于房地产的问题存在一个解读和消化期，短期或多或少影响市场发展。

从成交结构来看，尽管上周楼市成交量出现下降，但小户型、双低物业（均价低、总价低）交易情况仍十分活跃。根据中联地产的统计，上周，90平方米内物业占总成交量的近八成，其中60平方米内成交比重增加8.2%。价格方面，均价2万元/平方米内物业比例超过 0%。

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