恒基兆业地产去年股东应占盈利微涨至31地漏

恒基兆业地产去年股东应占盈利微涨至311.57亿港元

3月20日，恒基兆业地产有限公司公布2018年全年业绩。于2018年，该公司收入219.82亿港元，与2017年的279.6亿港元，下降21.38%。

公告显示，恒基兆业地产于2018年全年收入主要重要来自于销售物业、租金收入、百货业务及其他业务，其中销售物业与租金收入分别为133.35亿港元、60.2亿港元。

另截至2018年12月31日止年度，该公司股东应占盈利为311.57亿港元，较2017年度的308.09亿港元有所增长约1%。

若撇除投资物业及发展中投资物业的公允价值变动(已扣减非控股权益及税项)，该集团去年股东应占基础盈利为197.65亿港元，较去2017年度的195.16亿港元有所增加。

观点地产新媒体了解得悉，恒基兆业地产主要盈利贡献为：物业销售应占税前盈利较2017年增加4%至67.09亿港元、应占税前租金收入净额较2017年上升6%至70.25亿港元及出售投资物业所得的应占税前基础盈利合共63.34亿港元，当中包括出售持有北角京华道18号商厦公司股权所获应占基础盈利56.09亿港元。

报告年度内，恒基兆业地产以合共约159.58亿港元购入启德发展区两幅毗连住宅用地权益，及与多家发展商组成合营公司，以83.33亿港元投得启德发展区新九龙内地段第6574号住宅用地，团体占29.3%。此外，该团体亦以约13.68亿港元投得香港市区重建局位于深水埗青山道/元州街发展项目。根据公告，以自占楼面面积计算，恒基兆业地产目前于香港拥有土地储备约2470万平方呎。

在内地布局方面，恒基兆业地产于2018年12月31日，除有自占楼面面积约40万平方呎存货外，于内地十三个城市另有可供发展土地储备让城市变得更美好。 　　□　文/图 本报 肖芳 　　疏堵 　　2月29日早8点，合共自占楼面面积约3200.04万平方呎，当中约71%可发展为住宅物业。

连同尚余存货，恒基兆业地产在香港有逾3000个住宅单位及逾25万平方呎优质办公或工业楼面面积于2019年可供销售。于2018年12月底，该集团在香港已出售但未确认入账自占物业销售金额累计约达190亿港元。

收租物业方面，于2018年12月底，恒基兆业地产在内地拥有约640万平方呎已建成投资物业，该团体本年度应占租金总收入上升7%至港元18.33亿。另外，恒基兆业地产在香港持有自占880万平方呎已建成收租物业，为该团体带来稳定租金收入。

公告还指出当时有可能看起似乎还有剩余价值，于2018年12月31日，恒基兆业地块净借贷为701.23亿港元（2017年：556.31亿港元），而借贷比率为22.4%，相比2017年的19%有所上升。

审校：劳蓉蓉

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