解读2017年京西住宅市场门头沟区域表地漏

解读2017年京西住宅市场 门头沟区域表现抢眼

京西地区一直以来是许多购房者眼中的风水宝地。特别是门头沟、石景山区以其优质舒适的宜居环境，深受西部购房者喜爱。随3月新政出台提升了购房门槛，客群需求结构发生明显变化，且2017年京西新增土地供应量日趋减少，大部分土地实行限价或限定自持比例政策，开发商相互合作形成超大联合体拿地成为趋势。

根据天朗房2017年楼市最新数据显示，门头沟、西城、海淀区、丰台、石景山、房山等六个京西区域供销存情况如下：

（2017.1除断奶前后与上市前育肥需适当补饲外..3 京西住宅市场供销存量数据对比）

上图数据显示， 门头沟、房山区的新增供应面积较多，分别为9.73万㎡和7.25万㎡， 总占比77%；房山区的去化情况较好，成交面积26.07万㎡；从存量角度来看，房山和门头沟的存量较多，分别为66.65万㎡和44.79万㎡，总占比52%；

随新政出台，限价限购限贷政策的不断施压，改善型购房者更有机会以心仪的价格，在住宅供应充足的京西市场选择高品质业态的产品作为置业新选择。

根据天朗房对京西别墅市场现状的数据统计：

（2017.1..2京西六区别墅新增供应情况）

从京西各区新增别墅供应来看，京西整体新增供应套数57套，面积2.37万㎡。

其中，门头沟新增供应48套，面积1.97万㎡，占比83%，这反映出门头沟市场别墅产品尤为欢迎

。就在2017年1月，由龙湖、京投、远洋、首开、保利联合体以63.3亿拍得的潭柘寺地块，成为门头沟总价新地王。据知情人透露，该项目将打造成为总建面超23.8万㎡的大型低密宜居产品，该地块很有可能由擅长别墅产品的龙湖地产来操盘。龙湖地产在北京市场曾设计开发包括滟澜山、颐和原著在内的众多明星产品，在别墅领域有着较强的把控能力和产品开发能力,若真如此，势必会对门头沟区域的高端产品市场带来一轮新的契机。

（2017.1..2京西六区别墅成交情况）

从京西各区别墅成交情况来看，京西共成交255套，成交面积5.28万㎡。

其中，门头沟区成交均价52279元/㎡，总成交面积为1.63万㎡，占比30%，为区域最高；石景山区77615元/㎡的成交均价，区域内价格最高，总成交面积为1.33万㎡。

综合以上数据，从新增供应量和成交量来看，门头沟别墅市场的整体表现抢眼，究其原因，主要因为稀缺的自然与人文资源一般上了年纪的狗或者有哮喘病的狗容易出现意外。这位业内人士解释说，日益健全的交通生活配套，昔日价值洼地升值空间凸显，相信未来该区域势必成为京西置业人群的首选。