北京东四环楼盘单价破万楼市价格战号角响起

昨日,位于东四环百子湾的金都心语以10000元/平米的价格开始排号,其因全款购买打9折的破万元低价引起业内关注。之前该区域售价因美利山LOFT而拉低,其他高价位楼盘出现了滞销。而金都心语的出现,再次打击了该区域在售楼盘,或能促使其他楼盘跟进降价,为此业内人士认为,北京楼市已进入了降价通道中的价格战,价格战将加速楼市下行。

多个区域楼盘卷入价格战

金都心语是金都杭城新推出的精装修小户型公寓,虽然其以低价入市,但排号当天现场并未出现火爆景象。早上10点,看到,有十几位购房者正在排队交意向金,还有一些购房者在听销售人员介绍。

“周边几个项目,就属这里价格最低,所以准备买一套。”在金都心语销售现场正在排队准备交意向金的刘女士说。

除了百子湾的金都心语和美利山LOFT外,目前北京多个区域的楼盘均出现了不同程度的价格战。朝青板块的天鹅湾和青年工社的LOFT,也形成了价格竞争。11月初,青年工社精装修开盘价格约19000元/平米,随后天鹅湾推出的LOFT,精装修价格则为18000元/平米。在10月中旬,天鹅湾平层推出的毛坯房销售价格为1 000元/平米,不久珺峰推出14000元/平米左右的精装修特价房。而此前该区域平层精装修售价均在20000元/平米。

8月份,CBD区域的泰达时代中心公寓尾房以22500元/平米左右的价格促销,不久前开盘的复地国际公寓,就开始以18000元/平米的均价开始销售,该项目则位于东三环里。

在调查中发现,北京多个区域内相邻项目之间的相互竞价,其中很多是新开盘项目价格低于正在销售中的楼盘价格。

迫于销售压力开发商竞相降价

“远洋沁山水这么低价入市,我们没法卖了!”位于西四环的远洋沁山水以11000元/平米均价开盘,而同样位于西五环的一个楼盘,目前均价约为1 000元/平方米。开发商坦言位置及产品均不及远洋沁山水,目前正在考虑降价。

此外,立水桥、南四环、上地清河等其他热点区域内,也有多个楼盘开发商密切关注各自区域内的新品价格,虽然声称不愿打价格战,但他们表示,会考虑继续出台优惠措施,让利于购房人。

“去年我们制订价格都是以区域最高价格为参照,今年我们价格制订则是以区域最低价格为参照。”东部某开发商表示,目前楼盘都在降价促销,如果想取得销售效果,就要比其他楼盘的价格低。

多个开发商也认为,随着购房者观望情绪的进一步加重,开发商之间的价格战将不可避免的出现。“今年年底到春节前,价格战将出现高潮。”北京欣源业地产机构总经理罗园表示,随着北京楼市进入普降通道后,以降价带动销售成了惟一有效的方式。

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