北京顺义天竺22号地块叫停楼市预期难改

挂出、收回、再挂出、再收回，顺义天竺22号地块的命运，可谓一波三折，然而，尽管该地块的入市之路命运多舛，但这并不妨碍市场对其价值的看好，受其影响，顺义楼市行情再度走高。

供应短缺

综合优势项目看涨

从今年顺义楼市现状来看，201 年前9个月，顺义区仅有8个项目共10批房源入市，总计提供房源仅2092套，成为全市新盘供应最少的区域之一。与此同时，区域内上市的住宅用地也位居主要新城之末，根据北京市土地整理储备中心数据显示，201 年，顺义共计推出12幅地块，其中10幅地块用于工业和商服，住宅用地仅两项，并分别被和收入囊中。正是在这样的市场行情下，业界对顺义楼市持 补涨 预期，原因在于供应的短缺。目前区域内在售的中铁花溪渡等中小户型楼盘大受市场追捧。

就在顺义天竺22号地块二次入市遭暂停的第二天，同属顺义区域的高丽营镇于庄地块以总价 亿元的价格被万科收入囊中，楼面价已与同区域新房的价格持平。与此同时，顺义多个在售楼盘也表达出调价意愿。区域代表项目中铁花溪渡项目人士透露，目前在推的三高圆圆赵又廷被曝相恋期房源价格会较前两期有所上调。该人士表示，之所以调价，主要是受市场整体价格驱动，同时后期产品的综合优势、社区成熟度比如“苹果”代表女人等均优于前期。据了解，中铁花溪渡是顺义新城CBD核心区最具代表性的项目，市场口碑一直不错，由于此次调价幅度较小，加上精装修交房，仍具较强的性价比优势，因此，置业者并未表现出太多情绪波动。

调查显示，顺义目前在售项目均价较上批房源上涨元/平方米不等，而安居客研究监测的月度价格显示，9月顺义在售楼盘均价为20500万元/平方米，同比上月上升1.54%。

需求 抢跑

加快入市步伐

虽然顺义天竺22号地块被推迟入市，但并未改变需求对市场走向的预判，相反，为了抢在该地块入市之前出手，大多数置业者加快了入市步伐，令成交持续看涨。如顺义中铁花溪渡9月底加推的16 套房源当天热销逾2亿元。 购房者已感知到市场所表现出来的强烈涨价预期，希望尽早入市。 中铁花溪渡项目负责人表示，前一段时间与顺义一河之隔的孙河地王带来的冲击仍在，而近期顺义天竺22号地块的推迟也被解读为地王的 前奏 ，因此，大部分置业者希望能抢在地王效应发酵之前入市。10月第一周的成交表现也极具说服力，根据中国指数研究院数据显示， 十一 黄金周期间，北京楼市共成交住宅89 套，较去年同期上涨104. %。

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