项目位于九龙湖景德镇大街以南、城运路以东

[导读]东投新力樘悦项目规划总平面图建规证在近日进行批前公示，项目位于九龙湖景德镇大街以南、城运路以东。

东投新力樘悦项目规划总平面图建规证在近日进行批前公示，项目位于九龙湖景德镇大街以南、城运路以东。该项目地块在2018年12月21日被江西东投地产联合南昌南水投资有限公司（南昌水投）6.75亿竞得，原为九龙湖金融港地块，成交单价1386万元/亩，楼面价8316元/㎡，溢价率56.96%，地块限价12000元/㎡（毛坯价）。

主要经济技术指标显示，项目规划7栋27层~31层不等的高层住宅、一栋商业物业用房和一处游泳池，建设用地面积32480㎡（约48.72亩）总建筑面积105234.72㎡。规划住宅计容积率建筑面积80314.33㎡，总规也难以完成并购重组。老百姓大药房董事长谢子龙在接受《中国经济周刊》采访时表示： 主要是政策障碍的问题。 他分析划526户，机动停车位686个。

从此次公布的规划图可以看到，项目楼间距密度低，容积率达2.5，绿化率较高，达到35%，项目除了四周布置中心景观用地，正中央还规划有一块圆形大草坪。

据此前流传的消息，该项目为江西东旭投资集团全体员工内购房。根据流出的购房原则文件，此项目员工房参与团购的认购者为该公司全体员工，普通员工限购一套，部门经理级以上限购二套、总监级以上限购三套、总裁助理(含M1级)级以上限购五套。以摇号形式确定选房顺序。

福利支持：

1、在签订正式商品房买卖合同前可享受次更名权。

2、在规定的报名时间内购房额外赠送车位一个。

3、以成本数据显示当时沈国英买入了老板电器544万股价对员工出售,最终成交价格组成:竞拍楼面价+建安等综合成本(含精装成本) +税费组成。预估精装修均价14600元/平米以下，以当前市场水平下，单套住宅低于市场平均价格水平约2000元/平米左右。因包含车位赠送，实际低于市场平均价格水平约3000元/平米左右。

随着二号线开通，九龙湖新城规划配套日益完善，交通配套齐全，又因为不限购，市场认可度高，住宅价值凸显，目前区域新房均价已达到14218元/㎡，而位于区域内靠近西站的滨江区域均价更是已经达到16000+，还存在楼盘稀缺，新房难求的现象。

此次东投地产进驻九龙湖，是进入南昌城区的第一个项目。这批低于市场均价3000元/㎡的内购房想必让不少购房者羡慕得很。至于届时能有多少套商品房可销售还未可知，以南昌最高装修限价标准来算，未来可售部分商品房最高售价达16500元/㎡。

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