首付三成即要求卖家过户他用这种方式骗买了

首付三成即要求卖家过户 他用这类方式骗买了

卖二手房总希望价格高一点，有人就利用房主这种心态干起了欺骗。22日，重庆晨报从渝中区检察院了解到一起合同诈骗案，犯罪嫌疑人李某伙同丁某、蹇某、董某、陈某（均另案处理）冒充 购房人 高价出资，先期首付三成就要求业主过户房产。支付余款时百般推脱，还把房产拿去抵押。目前，李某已被抓捕归案，案件在进一步审理中。

中介带来 高价 购房人

李某今年37岁，四川荣县人，2015年从四川老家来到重庆做生意。生意没有起色，信用卡卡债却越积越多。当年上半年，他想找朋友吴某借1万元钱还卡债，对方表示没钱，但提供了一个炒房赚钱的机会：冒充 购房人 高价出资，找董某等人高息借款支付首付30%房款给卖房人，并将房子过户到自己名下，然后找贷款公司抵押房屋，用抵押的钱来支付剩余70%的房款。

李某知道里面有风险，毕竟银行很有可能不会贷给他比房屋价值更高的钱。于是，他决定干脆就向董某他们高息借钱。

2015年，被害人蒋蓉（化名）将儿子名下的一套房产挂上卖，标价115万元。同年6月20日，和李某一起打算盘的董某给蒋蓉打，说自己是房屋中介，表示可以帮她卖出更高的价格，自己只收高出部分的50%作佣金。得到同意后，董某找来李某，李某看房前后不到5分钟，一口答应以116万元买下房屋。

不过，李某自称经营文娱场所需要资金周转然而所增加的债权数额仍未经过正式确认，只能先支付三成，也就是35万元。等房产过户后，剩余7成3个月还清，并表示只有过户拿到房产证后，才能去抵押贷款，再支付剩余尾款。

这样的方式，蒋蓉有些担心134.87。为了打消她的疑虑，董某提出，房屋买卖合同可以去公证。按照合同约定，李某若不能定期缴付尾款，他们可以协助蒋蓉，自行将房子过户回来。听到这些，蒋蓉答应董某去做公证，进行交易。

购房余款一拖再拖

当年9月，到了合同约定支付尾款的时间。蒋蓉找到李某，李某却称自己没钱。原来，那套房子他只抵押到60万元。他要偿还35万元的首付款，连本带息还给垫资人后，还要支付抵押权人15%的高利息、董某的中介费等，到头来到手的钱所剩无几，有时候还会倒贴钱。 我拿不出钱来还，已快流离失所了。 李某说。

以这样的方式，李某买了10套房。收不到尾款的业主愈来愈多，李某知道自己被盯上，于是换掉联系方式外逃。2016年2月29日，李某被列入上追逃。今年6月27日，公安机关在四川荣县1销售门店将李某抓获。近日，李某被渝中区检察院批准逮捕。

检察官介绍，这10套购房合同的总金额是960.8万元。李某实际支付的房款合计是315.7万元，至今未支付的房款应该有645.1万元。虽然通过房屋抵押的方式套现700多万，但由于利息太高，加上支付中介费、公证费、代办费等各种费用，李某不仅没能还掉卡债，反而还亏了。

目前，本案正在进一步审理中。（本报 钱也 实习生 谭永红）

检察官提醒

未收全款勿过户 公证并非无风险

渝中区检察院办案检察官赖俊斌提示：卖房者在未收取房屋全款的情况下，无论对方如何花言巧语，都切忌过早将房屋过户给买房人，否则容易 钱房两空 。

赖俊斌提醒，卖房者务必清楚了解公证所具备的法律效力，摒除 有公证即无风险 的观念。对房屋买卖合同进行公证，只是对买卖双方房屋买卖法律行为的合法性、真实性进行确认，并不具备强迫双方按约实行合同的效率，没法规避类似于本案当中产生的风险。

与此同时，卖房者尽可能要找信赖可靠的正规房产中介公司，不要轻信中介提出违反法律、违背常理的要求。

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