量价齐升楼市回暖调控向何处加码生存

政府可能通过“抓典型”的方式，向市场传递深入调控的信号。屡陷调控悖论的经历令决策层警醒，楼市调控已进入长效制度与短期政策的完整规划中

自8月至9月底，热点城市楼市量价齐升，成为调控加码最合理的注脚。

国务院总理温家宝9月1 日在夏季达沃斯论坛上再次强调稳定房价，并表示要“加快建立促进房地产市场健康发展的长效机制，抑制投资投机性需求”。

《国家周刊》同时获悉，中央层面针对各部委上报的市场调研报告也做出批示。大的原则是，首先要抓好政策措施的落实和配套政策的完善；其次要求有关部门能够深入研究房地产市场的变化情况，做好中长期调控规划，将长效与短期问题综合研究。

屡屡陷入调控悖论的经历终令决策层警醒——仅凭短期政策的仓促进退，无法撼动高涨的房价，唯有建立长效机制，将其与短期政策结合，方能使楼市走出屡调屡涨的怪圈。

首都市场引领反弹

北京楼市在经历短期震荡后，重回上升轨道。

链家地产显示，自进入9月以来，北京市场的成交态势活跃。9月上半月，北京整体住宅（含新建住宅及存量住宅）日均签套数达77 套，环比增长约 1%。

这与8月份的一波“抢房潮”不无关联。当月万科、保利旗下新盘相继入市，且开盘价格均低于预期，引发市场连锁反应。

凭借北京房山区项目，万科创20年单月销售纪录，合同销售额达115亿元。该项目开盘当日，两个小时内便告售罄。万科沈阳项目，也现哄抢之象。

“买房人对调控并不太信任，房价稍有回落就一哄而上，其实还是担心房价报复性反弹。”北京知名地产评论人杨少锋说。

首开集团一位高层对《财经国家周刊》透露，根据他观察到的上签约价格，万科房山区项目在随后开盘中，将售价从14000元/平方米提高到15700/平方米。“这个幅度并不小。”

业内人士说，这一举动被收入了国务院的政策信息监测报告之中。在该份报告中，万科等多家地产商被提及。尽管万科随后公开否认，但《财经国家周刊》在与多部委的交流中发现，政府可能通过“抓典型”的方式，向市场传递深入调控的信号。

北京二手房市场同样止跌反弹。链家地产提供的一份报告显示，9月上半月，二手房签量为7528套，日均签约502套，环比增长约21.5%。“按上半月北京二手房成交量增长趋势计算，9月北京二手房成交量有机会突破15000套甚至可能将达20000套左右。此值已经处于2009年以来二手房成交的较高峰值。”链家地产首席分析师张月对《财经国家周刊》表示。

在链家地产的统计中，北京二手房成交价格较4月回落约12%。“调控有效果，但远未到位。主要原因是当今市场情绪不稳，存在报复性反弹的可能。”张月说。