某大型信托公司人士称的项目

多样化融资成房企最爱

尽管去年11月中旬，中国银监会以“急件”向各地银监局下发《关于公司房地产信托业务风险提示的通知》，但这并不妨碍房地产类信托规模快速扩张，去年一年房地产类信托成立规模首次突破1000亿元，达1210.62亿元。

规模破千亿仍有上升空间 根据普益财富最新发布的《信托理财市场年度报告》显示，2010年，房地产类信托产品成立数量397款，同比增幅为110.05%；成立规模达1210.62亿元，同比增幅为208.00%。

报告提出，房地产类信托产品以将近9%的预期年化收益率在同业中占绝对优势，5年来一直处于领跑地位。

同策咨询与研究发展中心曾对房地产资金来源做过统计，显示主要来自国内贷款，利用外资，自筹资金，购房者的定金和预付款。近年来所占比例大致依次为20%、2%、30%、38%。

而2011年年初，再度上调0.5个百分点，国内贷款收紧信号更好明显，“房地产类信托产品由此成为房地产业新兴的融资热点”，同策咨询与研究发展中心认为。

除此以外，高收益率这也是该类产品受到高端投资者欢迎的原因之一。

普益财富信托研究员陈朋真认为，“一是房地产行业属于资金密集型行业，对资金量的需求较大，成本也较高；二是房地产开发利润较高，可以承担较高的融资成本。相比之下，一些利润较低的行业，虽然也有通过信托渠道融资的需求，但高额的融资成本也令其望而却步。”

房地产信托业务的快速发展，引发监管层去年11月中旬下发整改通知，将不合格房地产项目的信托融资渠道堵死。

对此，普益财富研究报告认为，“2011年信托公司的房地产信托业务规模会因此下降，但信托公司并非就此放弃房地产信托业务这块肥肉。以优质房地产开发项目、政府保障性住房建设为融资对象的信托业务依然具有较大的发展空间。”

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