新年楼市看涨预期增强房价若上涨调控必加容易

新年楼市看涨预期增强 房价若上涨调控必加码

近日，“2套房停贷”传言频出。究其根源，房地产市场普遍回暖，市场看涨预期与调控预期同时加强是调控传言的主因。房价上涨加重调控预期

近日，一则“一线城市将停贷二套房”的传言在上不胫而走，引发广泛关注。

在北京、上海、广州等地采访了解到，目前3地各家银行并未改变房贷政策：首套房较低首付三成，利率较高打八五折；二套房较低首付6成，利率不低于基准利率的1.1倍。各地银行工作人员均对表示，没有接到关于“2套房停贷”的通知。

菜饭飘香 业内人士普遍认为，“二套房停贷”传言并不靠谱。一位银行研究人员告诉，如果从盈利角度讲，银行可能会更倾向于利息更高的经营性贷款，但绝不会主动对2套房停贷：一方面，今年的信贷额度比去年有所增加，且年初贷款额度高，银行基本上不会惜贷；另一方面，房贷相比企业贷款风险更低，属于优良资产，银行不可能放弃。

新年楼市看涨预期普遍增强

事实上，进入2013年以来，相较去年同期，一些城市的楼市已经量价齐升。

以北京为例，据链家地产统计，2013年1月(截至1月28日)北京新建商品住宅销售均价环比上涨达9.3%，纯商品住宅销售量达10032套，环比上涨2.6%，同比上涨达5.7倍。另有数据显示，今年1月上半月，北京二手住宅签量为7940套，环比上涨6.6%，同比则大幅上涨360%。

上海某房地产研究院副院长认为，去年1月是楼市谷底，且是春节月份，销售少，基数小，今年1月不是春节，且延续了去年的上涨势头，单纯比较这组数据意义不大。但尽管如此，从去年二季度起，住宅销售量已开始回升，带动房价止跌反弹，去年下半年已明确了复苏态势，目前楼市确实在加速回暖。

看涨预期、调控预期纠结同行

看涨预期普遍构成，政府调控这只“靴子”却迟迟没有落地，看涨预期与调控预期仍在反复博弈，纠结同行。专家普遍认为，如果房价上涨过快，信贷调控将进一步加码。

央行数据显示，截至去年年末，我国金融机构人民币各项贷款余额62.99万亿元，其中房地产贷款余额为12.11万亿元，占比接近20%。2012年末，我国房产开发贷款余额3万亿元，同比增长10.7%，个人购房贷款余额8.1万亿元，同比增长13.5%。

中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，2012年货币供应充足，资金大量流入房地产领域，是房价回暖的重要原因。如果房价上涨过快，不排除政府通过严格辨别二套房*、改良属性，将2套房调控差异化，进一步限制*需求。

天津市房地产协会副会长徐保满认为，在限购、限贷的背景下，一线城市的*和投机需求已被极大弱化。本轮调控早期，很多刚需都处于观望状态，由于去年楼市调控并加码，看涨预期回升，被长时间压抑的刚需集中出手，助推房价上涨。

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