新年刚开始永恒

新年刚开始，上海就有35个楼盘入市，你的钱袋准备好了吗？

申城楼市，热闹依旧！

继2018年12月疯狂推盘后，新年伊始，开发商延续加码，申城楼市热烈的气氛丝毫未减。

据《地产深度报道》不完全统计，2019年1月，上海地区预计将有35个新盘入市，涵盖了上海12个区，连2018年全年未有项目入市的长宁区都将迎来项目开盘。

未来一周（1月12日-1月18日），上海地区正在认筹的新盘共有三个。从区位来看，一个位于市区，两个深处郊外，分别是杨浦东外滩的首创天阅滨江、青浦新城的御澜雅苑和崇明长兴岛的泰禾大城小院。不过，这三个项目均为加推项目，并不是首次开盘。

其中，御澜雅苑已预热半年拟加推房源，终究因预售证未批没能赶上2018年的末班车，此次时隔一年加推最后一批花园洋房项目，认筹显得十分低调，楼盘均价与认筹金均未对外公布。

数据整理于房天下、安居客等平台

3个正在认筹的新盘中，泰禾大城小院和首创天阅滨江由于此前开盘效果较好，均自带流量，关注度颇高。

位于崇明的泰禾大城小院曾分别于2018年1月、2月、7月和8月四次开盘，共计推出1486套房源，收获了1711组有效认筹，四次开盘的平均认筹率高达115.14%，市场追捧度很高。

不过，复盘这4次认筹结果，我们会发现，2018年泰禾大城小院的平均认筹率虽高，却是首次即巅峰，随后延续滑坡，由第一次开盘时的认筹率达200%、435套房源3小时售罄的傲人成绩下降至第四次开盘唯一两成的认筹率，认筹之差超过8倍。

在市场遇冷的情况下，此次泰禾大城小院加推的176套独院和联排别墅的认筹率是会延续去年震荡走势，还是“绝地逆袭”，重回前两次认筹的高光时刻，1月26日开盘，让我们拭目以待。

另外，2018年以来，杨浦东外滩板块一直新盘频出，目前正在认筹中的首创天阅滨江正位于该板块。

资料显示，首创天阅滨江项目一期于2018年9月首开，推出231套高层住宅房源，共138组有效认筹，认筹率为59.74%。这一认筹率明显低于其同属于东外滩板块的竞品——八埭头滨江园，两者相距不足500米，虽然八埭头滨江园的均价高出5000元，开盘时间也延后一月，认筹率却高达180.41%，是首创天阅滨江的三倍多。

上海中原地产首席分析师卢文曦直言，产品上具有较大一致性的两个项目，认筹结果出现天差地别很可能是缘于景观上的差异。二者虽同属东外滩板块，但八埭头滨江园距离黄浦江仅一街之隔，中层以上视野基本没有遮挡，而首创天阅滨江距离滨江带则稍远。另外，八埭头滨江园的蓄客时间长也是缘由之一。

具体认筹项目信息

首创天阅滨江2期 均价：9.38万/㎡

最低入手价：550万

周边二手房均价：5.8万/㎡

房源：172套

建面：㎡1、3房

认筹时间：1月8日至1月14日

认筹金：180万

开盘时间：1月25日

开发商：首创

首创天阅滨江位于杨浦区通北路315弄，属于杨浦区内环东外滩板块。

公共交通：地铁4号线、12号线；公交：25路、137路、155路、317路等。

户型图：

65㎡一房一厅1卫

124㎡三房两厅两卫

御澜雅苑二期 均价：往期高层4.26万/㎡

最低入手价：待定

周边二手房均价：2.9万/㎡

房源：122套

建面：㎡房

认筹时间：1月7日-1月13日

认筹金：待定

开盘时间：1月25日

开发商：上海运杰置业有限公司

御澜雅苑位于青浦崧文路55弄，东临崧泉路、西临汇金路，属于青浦新城板块。

公共交通：地铁17号线汇金路站（1km）；公交：青浦4路、青浦5路、青浦11路、沪朱线等。

户型图：

126㎡3室2厅2卫

泰禾大城小院 单价：2..8万/㎡

最低入手价：450万

周边二手房均价：2.2万/㎡

房源：176套

建面：独院㎡；联排㎡

认筹时间：1月9日- 1月15日

认筹金额：50万

全文共7764字 开盘时间：1月26日

开发商：泰禾

泰禾大城小院位于崇明长兴岛潘园公路与凤凰公路交汇处，属于崇明长兴岛板块。

公共交通：轨交崇明线（规划中，预计2018年底动工）；公交：长兴2，3,4路，申崇四线，申崇四线区间，申崇五线。

户型图：

180㎡一、2、三层 沈玉洁

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