楼市调控两年北京房产中介门店萎缩减.源泉

楼市调控两年 北京房产中介门店萎缩减1800家

北京楼市调控近两年来，对于整个房地产市场上下游的影响，特别是对中介行业的影响，依然十分明显，且在继续深化。在调控的两年时间里，北京房产中介门店缩减近1800家，虽然目前市场出现回暖，但门店数量仍未上涨。

易房产讯在需求增加的推动下，北京二手房市场开始转热。截至2012年11月27日，今年全市二手房签量已达123217套，超过2011年全年的121515套，预计2012年全年二手房销售总量比2011年多出2万套左右。

北京楼市调控近两年来，对全部房地产市场上下游的影响，特别是对中介行业的影响，依然十分明显，且在继续深化。

据北京链家地产市场部统计，在楼市调控的两年时间里，北京房产中介门店缩减近1800家，虽然目前市场出现回暖，但门店数量仍未上涨。

2010年末，北京中介门店数量大约有家。深度调控后至2011年末，门店数量缩减至约家左右，在楼市深度调控中不乏出现鑫尊地产这样，在2012年2月大量关闭50家门店，机构统计，截止至2012年11月末，北京中介门店数量仅有约家。

其中在楼市低谷期2011年10月至2012年3月，北京中介门店数量减少约800家。“2012年年初是个销售低点，不管是二手房还是新居，整个楼市都处于冰冻期”在采访一名中介人员的时候，他感叹道，“那时真有点想转行，公司领导都担心撑不下去。”

链家地产市场研究部张絮表示，2011年末至2012年3月份是北京中介*难过的一段时间。全市无论是中小型还是较大的中介公司都缩减了门店数量以降低运营本钱，其中一些小型经纪公司乃至出现倒闭。张絮指出，这个是直接遭到市场销售范围急剧缩减的影响。

伴随着楼市调控，鉴于操作能力、服务水平、业务能力等限制，北京房地产中介仍在不断进行洗牌。虽然如今，北京房地产市场逐步回暖，刚性需求大规模释放，二手房市场开始逐渐由极冷状态开始变热，北京中介门店数量却依旧是不增反减。

数据显示，2012年4月至2012年11月末，中介门店数量减少约家。其中，虽然也有一些门店在重新开张，但关店现象仍在产生。

“宏观调控对中介行业更深层次的影响依然很明显，远远不是蛋糕变大或变小，就会让吃的人变多或变少这样的简单逻辑。”张絮表示。

支持最大5*5的自然拼接和普通拼接模式。业内人士指出，中介公司需要打破常规，根据客户需求，发掘新的商业模式，创造价值机会。仅靠微薄的中介费维持利润来源的商业模式应亟待转型。

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