房价到顶了吗社科院所长房地产市场在未来.蹭飞

房价到顶了吗?社科院所长:房地产市场在未来10年还会上行

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虽说，2018年下半年的楼市看上去日渐萧条，但实际上并没有大家想象中的那样悲观，所谓的降温，只是在强调控之下，市场做出阶段性的调整。从最近各地出台的调控政策来看，不少地方政府在给楼市“松绑”！

关于未来十年房价还会不会上涨这个问题，原中国社会科学院城市发展与环境研究所所长牛凤瑞在接受媒体采访时，表达了三个观点：

1、短期房价大涨没有这个动力

房价跌会对哪些人有好处？自然是那一群还没有房子的刚需，而有房子的或者炒房投资的，肯定是期望房价大涨，这不分对错，大家都是站在自身利益上来考虑的。

现在的情况是，在当前的楼市调控下，房价大涨缺乏动力，但是房价大跌的概率也比较小，短期来看，房价就是维持高位震荡，在现有价位上下波动。

2、中国房地产市场拐点远没有到来

中国目前工业化和城市化都没有完成。房地产是城市化的先导产业，是第一大需求，未来我国城镇化率要达到70%以上，按照我国城市化进程推进的速度来算，至少还有10年的时间才能完成目标，当大量的人口从农村涌入城市，这些人都是有绝对的住房需求。

也就是说，至少未来10年内，房价并不会如大家所愿，出现大幅跌落。房地产业在十年八年内都是上行区间，中国房地产市场拐点远没有到来，当前市场最多叫倒春寒。

3、央行降准，对房企和买房人都是好消息

制造基地。从数量来讲央行多次降准，将会增加银行资金的流动性，也就不会再出现持续控制房贷或房贷利率上浮的情况了，这样让利于民，就有利于大家贷款购房，减少贷款利息了。最近上海、广州、深圳、武汉、北京、佛山等多地的房贷利率均出现回落，甚至还能享受优惠折扣。

而且房企的融资环境相比去年会好些，日子会好过一些。

短期房地产市场可能面临一些困难，长期来看，房地产至少在未来10年内还会向上发展，其中最关键的因素就是城镇化任务尚未完成，需求红利还存在！事实上，政府也没有足够的动力去打压房价。

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