世联地产称房价上涨预期基本形成资源

随着近期楼市成交持续回升，楼市成交价格出现企稳，这已经对者的购房心理产生影响。房地产代理机构新近发布的研报显示，购房者的价格上涨预期已经形成，不过世联地产同时认为政府不会坐视房价继续上涨，不排除政府将出台新的调控政策的可能。也有受访者表示，税将对投资需求构成重大影响。

房价上涨预期基本形成

货币政策和部分地方政府调控政策的调整，是房价上涨预期形成的重要原因。世联地产认为，今年三季度，自房地产调控以来第二次降息，部分城市也对房地产调控政策持续微调以支持首次置业，这些因素极大地改善了购房者的心理预期，促使本季度各地住房成交量明显提升。

从世联地产编制的购房者信心指数来看，这一反应购房者预测房地产走势和购房趋向指标已经连续4个季度出现回升。2012年 季度世联购房者信心指数为56.6，而2011年 季度这一指数只有51.8。世联地产称，50购房者信心悲观和乐观的分界点。

从不同类型的置业者来看，首次置业、改善型和投资型置业者的购房信心均有所提升，其中改善型购房者信心提升最为明显。从不同地区的置业者来看，所有购房者信心均有不同程度的提升。其中，东部二线城市和中部二线城市购房信心提升最为明显。从不同城市购房者来看，所有重点城市购房者信心指数均高于50的临界值（见下表），且大多数城市购房者信心均明显上升。

从购房者对周边楼盘价格变动感知来看，超六成购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为，相比之下，仅有14.4%的购房者认为周围楼盘仍有打折促销行为。从购房者对未来房价的走势来看，本季度房价看涨者人数大幅度超过看跌者，近六成购房者认为未来房价该院统计近3年审理的农村开设赌场犯罪案件发现将出现不同程度的上涨。从购房者对现状及未来成交量预期来看，购房者感知到的成交活跃度有所改善，超四成购房者预期未来成交量将会继续上涨。从购房者对未来购房时机的预期来看，预期未来半年不适合购房的置业者占比小幅提升，表明房价上涨带来的负面影响正在逐步显现。从购房者的拟置业时间来看，表示会在未来三至六个月内置业的购房者占比小幅提升，但增幅明显放缓。购房者当前的心态预示着未来成交量继续维持在高位的可能性依然很大。

调控政策出台预期增强

“购房者的涨价预期已基本形成，这是政府最不愿意看到的局面，”世联地产如此表示。“显然面对此种局面，中央政府不会坐视不管，更不会让‘史上最强’的房地产调控再次功亏一篑。”

世联地产提醒，开发商应当警惕政府根据形势出台新的调控政策。其认为，当前限购政策并未松绑，投资客的购买力受到约束，而作为购买主力的首次置业者和改善型购房者对房价的敏感程度较高。开发商应当谨慎定价，避免伤及这部分购买力。

调查显示，26.4%的受访者提及未来最可能出台的调控政策是“征收房产税”；认为将出台“房价控制目标”政策的受访者比例为25.6%；有22.6%的受访者认为将会出台其他调控政策。

不过，调查显示购房者对于未来可能出台的房产税也有一定的分歧。世联地产称，逾五成的受访者反对征收房产税，他们认为此举会进一步增加购房成本，其中一线城市支持比例最高，中西部二三线城市反对可以采购本地资源进一步降低成本。 国际巨头H M、Tesco、Primark等企业也已经开始从埃塞俄采购声音最强；逾五成的受访者认为房产税应按照套数征收，这是因为多数购房者属于首次置业或者改善性需求；逾四成的受访者表示房产税将对其造成较大影响，这其中投资客和多次置业者占了很大比例。

“48.0%的多次置业者和46.7%的投资客表示房产税将对其造成“比较大”或“非常大”的影响。毫无疑问，房产税政策如果运用恰当，对于巩固房地产调控具有一定的积极作用，”世联地产表示。