中洲控股出资25亿设基金21地漏

中洲控股出资25亿设*基金 21.55亿港元退出香港两项目

1月12日多满腹怨言。，深圳市中洲*控股股份有限公司发布公告称，拟通过公司全资子公司深圳市中洲资本有限公司与西藏中平信创业*管理有限公司，联合发起设立城市更新*基金，基金总范围预计不超过45亿元，用于城市更新相干的股权*、并购*等*机会。

观点地产新媒体从公告得悉，基金名称暂定为西藏松轩企业管理合伙企业（有限合伙）。其中，西藏中平信认缴10万元、中洲资本认缴人民币25亿元，合格*者预计认缴不超过20亿元。组织形式为有限合伙制。

对于出资的方式，中洲控股在公告中透露将，采取承诺认缴制，基金管理人根据项目*需求向基金合伙人发出提款申请，基金合伙人在基金管理人发出缴款通知的5个工作日内向基金实缴出资到位。

该基金的经营存续期限为10年。普通合伙人存续期限和基金经营存续期限一致。有限合伙人中洲资本存续期限为7年，自其首期资金实缴出资缴付到位之日起算，存续期届满7年的，经全部合伙人一致同意，可予以延期，每次1年。合格*人存续期限以实际召募情况为准。

基金退出则包括但不限于*项目*本金回收及利润分配、*项目股权转让、*项目非现金资产处置、*项目清算等。

对于此次设立*基金的目的，中洲控股表示，主要是为了整合合作方的专业力量与资源优势，通过专业管理和市场化运作，增强公司*与管理的能力，提高公司资金利用效力，提升公司的延续盈利能力。

于另一份公告中，中洲控股泄漏由于因国家对外*政策和境外融资环境发生了较大变化，公司适时调整境外*发展战略，将阶段性退出香港房地产*市场。因此中洲控股作为“卖方”与“买方”中洲（团体）控股于2018年1月12日签署了《关于中洲*控股（香港）有限公司全部已发行股分及卖方债权的买卖协议》。

根据协议，中洲控股将向中洲（团体）控股方出售公司所持有的中洲*控股（香港）有限公司的全部已发行股分（目标股份）及卖方债权。公告显示，目标股分的股份购买对价为10.59亿港元，卖方债权购买对价为10.96亿港元。上述两项总交易对价共约21.55亿港元。

中洲控股表示，在今后政策、商业环境允许的情况下，不排除公司择机继续开展境外*。

资料显示，中洲*控股（香港）的主要资产为位于香港的两个房地产开发项目。项目1是中洲*控股（香港）在2015年10月30日以14亿港元的收购的沙田火炭项目。该项目位于新界沙田区火炭坳背湾街号（沙田市地段第576号）。

根据新批租约第22528号的换地条款，沙田市地段第576号乃由政府租借而持有，年期由2017年9月4日开始，为期50年。地盘面积约为2.万平方米，现已动工。根据项目总纲发展蓝图及城市规划委员会和规划署核准，开发建筑总面积约8地块所在位置周边两公里内包括了河畔新世界这个超级千亩大盘.43万平方米，其中住宅约7.72万平方米，非住宅约7072.38平方米；政府设施为1公共交通交汇处、1所幼儿园，1所小学。

2017年8月，中洲（火炭）有限公司已按照香港地政总署沙田地政处要求补交地价款总额港币35.8亿元。

项目二为中洲*控股（香港）全资子公司祥铭*有限公司于2016年1月25日以股权及债权对价约1.40亿港元收购的大坑项目。该项目位于香港铜锣湾区大坑道C号，拥有24个住宅单位的所有权。地盘面积为1946.02平方米（20947平方呎）。该项目的未来发展尚需向政府申请重建发展计划。

审校：劳蓉蓉

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