三四线棚改政策改变地漏

三四线棚改政策改变，房价将告急？专家正告，炒房客应远离！

三四线城市楼市在近一年的时间里行情火爆，房价上涨明显，其中最主要的缘由在于一二线城市限购政策收紧，购房需求外溢，愈来愈多的购房者选择返乡置业。

同时，三四线城市的去库存政策作用，和棚改的货币化安置，造成很多拆迁户持币待购，进一步增进了三四线楼市的购房需求旺盛。

对于无处不在的炒房者，自然也不愿意错过这波行情，三四线城市陷入火爆当中，很多人持币进入三四线城市寻找机会，甚至不顾这风险，只看得眼前的火热，疯狂和贪婪都不能完全形容这些人。

他们的逻辑很简单，认为“一线城市涨、一线城市涨，一线城市涨完二线城市涨；二线城市涨、二线城市涨，二线城市涨完三线城市涨。”这是多么的愚昧和无知，把一二线城市的情况直接套在三四线城市中，这是完全错的做法，忽略了楼市上涨的根本逻辑。

现在随着调控政策不断进入三四线城市，很多三四线城市将成为一片红海，一定会有大量的炒房者深陷其中而不能自拔。在最近的棚改货币化安置政策将要产生改变的大背景下，三四线楼市已开始刮起腥风血雨了，三四线城市房价回归理性是情理之中的事情，炒房者如果不及时收手，代价必定惨重。

记得经济学家钟伟说过一句话“三四线城市是没有未来的。”虽然有点夸大了，但是从楼市的角度来看，也不免有些道理。

首先，三四线城市的房产不具有投资价值，现阶段的暴涨是因为多方面原因导致的但雾霾发生频率和严重程度却依然大幅提高。江苏省宏观经济研究院院长顾为东说“在雾霾成因存在高度不确定的情况下，比如棚改货币化安置、1二线城市限购外溢的需求，和炒房客的哄炒。

但是现在，棚改货币化安置似乎已是强弩之末，虽然国开行否认了“棚改叫停”，但是空虚来风必有其因，对于购房者来说不得不多加当心。另一方面1二线城市外溢的需求十分有限，而且仅仅适用于环一二线城市周边的三四线城市，并不是全国普适。

从最近市场传出的消息也可以看出一些三四线利空的端倪，比如“万科自称不是房企”“碧桂园叫停全覆盖”，这些房企的动向直接说明了，三四线楼市并不能有很好的前景。

而且三四线城市人口一直是净流出，产业发展也比较缓慢，难以吸引外来人口进入，没有人口的进入就没有足够多的购房需求，同时没有产业，也就没有足够的收入来承接楼市高昂的价格。

以布局三四线城市为主的碧桂园都已经在“叫停全覆盖”了，炒房客们还是先醒醒吧！

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